Graldasingel 22

Ben je op zoek naar een grote, verduurzaamde gezinswoning in een prachtig dorp vlakbij Leeuwarden waarmee je op de toekomst bent voorbereid? Dan is dit je kans! Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning met garage staat op een mooie locatie aan een rustige straat en heeft maar liefst vijf slaapkamers én een werkkamer. De woning is uitgebouwd op de eerste verdieping met een grote, hoge "master bedroom" als gevolg. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen, een waterontharder, zonneboiler, vier kunststofkozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en drie airco's die kunnen koelen en verwarmen als een lucht-lucht warmtepomp.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: 
Via de zijentree komen we in de hal met een bergruimte, meterkast, een luxe afgewerkt toilet met mechanische ventilatie en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, sfeerhaard en airco en is afgewerkt met fraai gestucte wanden. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een open keuken met moderne hoekinrichting, voorzien van inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met ruimte voor het witgoed. Daarnaast is er nog een werkkamer met twee dakramen en een aangebouwde stenen garage met elektrisch bediende sectional deur en extra opbergruimte.

Eerste verdieping: 
Via de deur op de overloop komen we aan op de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer momenteel in gebruik is als werkkamer, een slaapkamer aan de voorzijde met extra opbergruimte, én de riante slaapkamer boven de garage met dakkapel, wastafel en airco. Ook in de badkamer valt de luxe afwerking op! Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, dubbele wastafel met meubel, ruim ligbad, wandcloset en douchecabine (grotendeels Villeroy en Boch).

Tweede verdieping: 
Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar de vijfde slaapkamer is gesitueerd. Wederom is hier meer dan genoeg opbergruimte. Deze kamer is ook voorzien van een airco en heeft een prachtig uitzicht over de landerijen. Rust en ruimte in een mooie woonwijk!

Tuin: 
De oprit voor het huis valt al op door de fraaie bestrating en biedt ruimte voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar gezien de afmetingen is er altijd zon in de tuin te vinden. Ook deze is fraai bestraat waardoor er veel terrasmogelijkheden zijn; voor zowel de zon- als schaduwliefhebber! De tuin is ook te bereiken met een achterom.


Bijzonderheden: 
- Vijf slaapkamers én een werkkamer 
- Aangebouwde stenen garage met elektrisch bediende sectional deur 
- Maar liefst 26 zonnepanelen (eigendom) 
- Zonneboiler 
- Drie airco's die kunnen koelen en verwarmen
- Lucht warmtepomp 
- Nadat energielabel B is vastgesteld, is het huis verder verduurzaamd door vloerisolatie toe te passen en vier kunststof kozijnen met HR++ glas aan de zijde van de woonkamer te plaatsen.
- Waterontharder 
- De gehele woning is luxe afgewerkt

Kortom: een grote verduurzaamde eengezinswoning met 5 slaapkamers en een thuiswerkkantoor. Spreekt dit u aan? Grijp dan snel uw kans, plan een bezichtiging in en kom langs!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.