Herenwaltje 3

Karakteristiek wonen én werken in het historische hart van Leeuwarden?

Op zoek naar een royaal en statig pand met uitstraling, historie en volop mogelijkheden? Dan is dit monumentale herenhuis aan het Herenwaltje 3 absoluut het bekijken waard. Dit voorname pand, oorspronkelijk gebouwd in 1775, is een beschermd gemeentelijk monument en ligt binnen het beschermde stadsgezicht van de Leeuwarder binnenstad. Een bijzonder pand met karakter, een rijke geschiedenis en een indrukwekkende uitstraling.

Met de bestemming Gemengd 2 biedt het pand veel flexibiliteit. Het is geschikt voor wonen, maar ook interessant voor een combinatie van wonen en werken. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of representatieve werkplek in een historische setting. De royale indeling, verschillende woonlagen en twee kelderruimtes maken het geheel veelzijdig en functioneel. Daarnaast beschikt het pand over energielabel C.

De verschillende verdiepingen maken het mogelijk om wonen en werken op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden. De ruime vertrekken bieden bovendien volop mogelijkheden om het pand naar eigen wens en gebruik in te delen. Of je nu droomt van stijlvol wonen midden in de stad, op zoek bent naar een karaktervolle werkplek of beide wilt combineren: Herenwaltje 3 biedt hiervoor een bijzondere basis.

Een unieke kans op een prachtige locatie in het historische centrum van Leeuwarden.

Het is mooi wonen in Leeuwarden!
Leeuwarden is een bruisende en sfeervolle stad met een rijk historisch karakter. Als hoofdstad van Friesland biedt de stad een aantrekkelijke combinatie van historie, cultuur en moderne voorzieningen. Vanuit het Herenwaltje wandel je binnen enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, winkels, musea en theaters. De grachten en monumentale panden geven de binnenstad haar karakteristieke uitstraling.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A31 en A32 eenvoudig bereikbaar.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning op de openbare weg of in een van de nabijgelegen parkeergarages in het centrum.

De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Direct bij binnenkomst is het historische karakter van het pand voelbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De speelse vorm en diepte van het vertrek bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een sfeervolle zitkamer of representatieve kantoorruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en vormt een afzonderlijke ruimte binnen de begane grond. Door de lengte en indeling van het pand zijn er verschillende mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens te gebruiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale, open ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als tweede woonkamer, maar kan eveneens worden ingericht als lichte en comfortabele werkruimte. Hier is tevens al een rioolaansluiting voor een toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en meerdere bergruimtes. De grootste slaapkamer is royaal opgezet. De tweede kamer is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-installatie en extra kastruimte.

Kelder:
Het pand beschikt over twee kelderruimtes. De eerste kelder is voorzien van sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wastafel en separaat toilet. Via een vlizotrap is de tweede kelderruimte bereikbaar. Deze biedt extra mogelijkheden voor opslag, bijvoorbeeld voor voorraad of overige materialen.

Bestemming en mogelijkheden:
De bestemming Gemengd 2 maakt Herenwaltje 3 bijzonder veelzijdig. Het pand kan worden gebruikt voor wonen, maar biedt ook mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken. Daarmee is het interessant voor wie midden in de stad wil wonen én voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve werkplek op een karaktervolle locatie.

Bijzonderheden:
- Historisch pand uit 1775;
- Beschermd gemeentelijk monument;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
- Bestemming Gemengd 2;
- Mogelijkheden voor wonen en een combinatie van wonen en werken;
- Energielabel C;
- Royale indeling over meerdere woonlagen;
- Twee kelderruimtes;
- Gelegen in het historische centrum van Leeuwarden;
- Parkeermogelijkheden via vergunning of nabijgelegen parkeergarages.

Ben je op zoek naar een karaktervol en statig pand met historie, uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Leeuwarden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Herenwaltje 3!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.