Veelgestelde vragen

Wij hebben al veel vragen voorbij horen komen, bijvoorbeeld via de mail, telefoon, tijdens een bezichtiging of verkoopgesprek.
Deze vragen inclusief antwoorden hebben wij voor jou op een rijtje gezet.


Huis verkopen

De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.

Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.

Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.

FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.


Er hangen verschillende voordelen aan het inschakelen van een verkoopmakelaar. Het grootste voordeel is dat het betreffende huis ook wordt geplaatst op de meest bezochte huizensite van Nederland, Funda. Daarnaast adviseert de verkopend makelaar over de meest optimale huizenprijs en het maken van de juiste verkoopbeslissing, biedt hij/zij kennis en ervaring op het gebied van onderhandelingen en neemt hij/zij juridische en administratieve zaken uit handen.

De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.

Een huis kan altijd worden verkocht. De eventuele hypotheek die hier nog aan verbonden is, mag worden afgelost met de opbrengst van de verkoop. Een andere oplossing is het meenemen van de hypotheek, dit kan voordelig zijn als er gunstige voorwaarden aan verbonden zijn.

Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.

Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.

Ben jij klaar om je woning te verkopen? Er zijn een aantal documenten nodig om te verkoop tot een goed einde de brengen. Weet je zeker of je alle documenten al hebt? Voordat je naar de makelaar gaat voor een verkoopgesprek vraag je een aantal documenten op vanuit het Kadaster. Met onze checklist kun je kijken of jij echt helemaal klaar bent voor de verkoop van jouw woning.

Ben jij van plan om je huis te verkopen? De tarieven van makelaars kunnen aanzienlijk verschillen. De meeste makelaardijen rekenen een tarief in de vorm van een percentage van de verkooprijs, vaak ligt dit rond de 1 á 2%. Dit noem je ook wel courtagekosten. Daar komen vaak nog 'opstartkosten' bij. Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar bij de belasting. Bij FRYSK makelaars verkoop je jouw huis tegen een vast, laag all-in tarief. Je bespaart met FRYSK eenvoudig duizenden euro's op je makelaarskosten. Op een woning van bijvoorbeeld € 350.000 bespaar je bij FRYSK makelaars gemiddeld maar liefst € 2.841. Een flinke besparing terwijl je niets inlevert op kwaliteit. Bovendien betaal je pas als je huis is verkocht.

Huis kopen

Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.

De kosten koper omvatten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. De makelaarscourtage zit hier niet bij inbegrepen. Wat wel is inbegrepen zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 2%. Daar komen de kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte bij. Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn die kosten dus voor je eigen rekening.

De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.

Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.

Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.

FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.


De makelaars van FRYSK begeleiden en adviseren je graag bij de koop van je droomhuis. De deeldiensten van FRYSK zijn uniek. Je bepaalt zelf welke diensten je afneemt, je betaalt daardoor ook alleen voor de diensten die je afneemt. Zo zijn onze deeldiensten al vanaf € 200,- beschikbaar. Voor alle tarieven van onze deeldiensten verwijzen wij je graag naar het overzicht.

Coronavirus

Het coronavirus heeft inmiddels grote invloed op het dagelijks leven en daarmee ook op de verkoop van jouw huis. Als makelaarskantoor nemen wij onze maatschappelijke verantwoordelijkheid hierin vanzelfsprekend heel serieus. Jouw gezondheid en dat van onze medewerkers staat voorop. Daarom passen wij onze werkwijze aan om meer besmettingen te voorkomen. FRYSK volgt hierin de aangescherpte richtlijnen van het RIVM, GGD en NVM.

Het coronavirus heeft inmiddels grote invloed op het dagelijks leven en daarmee ook op de verkoop van jouw huis. Als makelaarskantoor nemen wij onze maatschappelijke verantwoordelijkheid hierin vanzelfsprekend heel serieus. Jouw gezondheid en dat van onze medewerkers staat voorop. Daarom passen wij onze werkwijze aan om meer besmettingen te voorkomen. FRYSK volgt hierin de aangescherpte richtlijnen van het RIVM, GGD en NVM.

Overdracht en notaris

Als iemand een woning verkoopt, kiest deze partij meestal voor 'kosten koper'. Dit houdt in dat de kosten van de notaris voor de kopende partijen. Om deze reden mogen kopers zelf een keuze maken welk notariskantoor de eigendomsoverdracht en het opmaken van de hypotheekakte uitvoert. Daarnaast is er een mogelijkheid dat voorafgaand aan de koop is afgesproken dat de verkoper de notaris kiest, dit dient wel duidelijk vooraf te worden vastgelegd.

Bij het verkopen van je woning betaalt de koper ervan bijna altijd de notariskosten. De koper bepaalt dan ook meestal wie de notaris wordt. Indien je als verkoper wel graag zelf de notaris wil kiezen, kun je met de koper afspreken dat jij als verkoper de overdrachtskosten betaalt. De kosten voor de notaris zitten niet bij de 'kosten koper' inbegrepen.

Voordat de overdracht plaatsvindt, wordt er een eindinspectie uitgevoerd. Tijdens deze woninginspectie ga je nog een laatste keer door de woning heen met de kopers van het huis. Je let hierbij op diverse zaken:

  • Controle of de woning volgens de afspraken wordt opgeleverd
  • Meter- en waterstanden worden genoteerd
  • Lijst met roerende zaken wordt gecheckt

De eventueel vooraf aangegeven gebreken moeten volgens de afspraak zijn hersteld. Indien er wel een nieuw gebrek is opgetreden, ben je als verkoper verplicht dit aan de kopers van je woning te melden. De eindinspectie kan worden gedaan op basis van een formulier die de koper en de verkoper na afloop samen ondertekenen.

Onderhandeling

Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.

Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.

Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als jij degene bent die als eerste meer dan de vraagprijs biedt, hoeft de verkoper niet op je bod te reageren. Het hoogste bod hoeft niet het meest aantrekkelijk te zijn. Als verkoper ben je altijd zelf baas of je op een bod in wil gaan of niet én met wie je onderhandelingen gaat voeren.

De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.

Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.

Werkwijze

Bij zowel de verkoop als de aankoop van een huis kunnen er verschillende vragen spelen. Al deze vragen worden beantwoord in een oriëntatiegesprek met een van onze makelaars. Daarnaast hebben zij de mogelijkheid om aanbevelingen te doen voor een eventuele aan- of verkoop. Dit is een geheel kosteloze service die FRYSK biedt aan haar klanten. Met het gratis advies helpen wij jouw met antwoorden op al je vragen.

In de vragenlijst staan een aantal onderwerpen die de koper meer inzicht moeten geven in de huidige staat en het onderhoud van het huis. Deze vragenlijst zorgt ervoor dat de verkopende partij voldoet aan de mededelingsplicht en dat de kopers niet voor een verrassing komen te staan. Het is daarom van belang dat dit document naar waarheid wordt ingevuld.

In een Opdracht tot Dienstverlening, oftewel OTD, staan alle afspraken vastgesteld rondom de verkoop van jouw huis. Door dit document te tekenen, geef je ons de opdracht om aan de slag te gaan met de verkoop. Een OTD biedt beide partijen zekerheid van een duidelijke samenwerking, hierdoor komen beide partijen niet voor verassingen te staan. Een OTD bestaat uit verschillende bouwstenen. Er staat in wat de randvoorwaarden zijn van de opdracht, verplichtingen voor zowel de makelaar als de consument, het tot stand komen van de kosten en de betaling en de randvoorwaarden voor het opzeggen of ontbinden van de opdracht. Een Opdracht tot Dienstverlening biedt de consument zekerheid. Er staat in vastgesteld wat zij van een makelaar kunnen verwachten en wanneer zij stappen kunnen ondernemen als een makelaar in de afgesproken taken tekortschiet.

Het is altijd mogelijk om de opdracht op te zeggen. In de OTD staat vastgesteld of hier eventuele intrekkingskosten aan verbonden zitten. Als de makelaar kosten heeft gemaakt, worden die ook in rekening gebracht. Voor het opzeggen van een opdracht is geen duidelijke reden nodig. Een beweegreden vanuit de consument is bijvoorbeeld als de (verkoop)plannen wijzigen of als de woning al langere tijd te koop staat. Het ontbinden van de overeenkomst wordt gedaan in het geval van nalatigheid van de makelaar. Voor het ontbinden van een opdracht is er bewijs nodig, dit wordt vaak alleen in ernstige gevallen gedaan.

Een taxatie is een officieel en bindend rapport dat kan worden opgelegd door banken, verzekeraars en de Belastingdienst. Het rapport moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke partij. Een waardebepaling is een vrijblijvend en bovenal mondeling advies over de waarde van een woning dat wordt gedaan door een NVM-makelaar. Het is opgebouwd uit de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont en prijsontwikkeling in de huizenmarkt. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet worden gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek.

Promotie

De makelaars van FRYSK komen bij je langs voor de woningopname. Gezamenlijk met de NVM makelaar kom je tot de juiste vraagprijsstrategie. Na het opstellen van een overeenkomst, maakt onze fotograaf professionele 360 graden foto's, video's en digitale plattegronden. Onze tekstschrijver verzorgt de verkooptekst. We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Ben je lid van sociale media? Dan kun je de advertentie ook delen met je eigen netwerk. Hoe groter het bereik, des te meer kans op een koper. Maar, we doen nog veel meer. We vertellen je er graag meer over.


FRYSK zorgt ervoor dat jouw huis wordt gefotografeerd door een professionele woningfotograaf. Hierdoor komt jouw woning goed in beeld. Mooie foto's stimuleren de verkoop. Door de professionele foto’s, 360 graden foto’s, video en digitale plattegronden zorgen we voor een mooi totaalplaatje. Onze tekstschrijver maakt de verkoopteksten. Zo is jouw woning klaar voor de verkoop.

Een Facebookadvertentie wordt geplaatst door FRYSK makelaars. Je hebt hiervoor zelf geen Facebookaccount nodig. FRYSK makelaars zorgt ervoor dat de advertentie waarin we jouw woning promoten terecht komt onder de juiste doelgroep voor je woning. Deze advertentie heeft vaak een looptijd van twee weken.

We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Wanneer jouw huis op funda kan worden geplaatst, hangt af van een aantal zaken die van te voren worden ingepland. Zo wordt je huis allereerst op waarde gezet. Nadat de makelaar is vertrokken en je besluit om over te gaan tot verkoop, is een telefoontje naar kantoor voldoende om de verkoop op te starten. Je ontvangt uitleg over de verkoopprocedure, de makelaar zorgt dat de fotograaf contact met je legt en ondertussen vraagt de makelaar jou om je ‘woondossier’ te vullen met je persoonsgegevens. Zo kan FRYSK makelaars de opdracht tot dienstverlening vrijgeven. De volgende stap voor jou is het invullen van een een vragenlijst met betrekking tot de technische gegevens van de woning en de lijst van zaken in orde te maken. Wanneer de foto’s klaar zijn, het meetrapport binnen is, de 360 graden foto’s, plattegrond en video zijn aangeleverd kunnen wij beginnen met het maken van een passende presentatie. Als deze presentatie gereed is krijg je een mail met daarin de vraag of je tevreden bent met de inhoud. Ben je akkoord met de aanmelding, dan kan de woning worden doorgezet naar funda. Diezelfde week zorgt FRYSK makelaars voor het plaatsen van een bord en wordt de afdeling marketing gevraagd de social media campagnes op te starten op Instagram en Facebook. Ook komt er een woningfotograaf langs voor een reportage. Vervolgens verzamel je als koper alle gegevens over jouw huis en maakt onze tekstschrijver hier een pakkende verkooptekst van. Dit kost even tijd voor de koper en voor onszelf, maar FRYSK makelaars streeft ernaar om iedere woning zo snel mogelijk op funda te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit.

Koopovereenkomst

Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. FRYSK makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!

De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.

Staat jouw vraag er niet tussen?

Neem dan gerust contact op met één van onze Office managers. Zij helpen je graag verder!

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Heerenveen
Abe Lenstra boulevard 10
8448 JB Heerenveen

Leeuwarden (op afspraak)
Francois HaverSchmidtwei 2 / 0.34
8914 BC Leeuwarden

Back to top

Wat is mijn huis waard?

Bereken eenvoudig de geschatte waarde van jouw huis!

Bereken