Plannen om te verhuizen in onze prachtige provincie? Moai! Tussen het dromen over je nieuwe plek en de uiteindelijke sleuteloverdracht komt er behoorlijk wat op je af. Om het overzicht te houden (en te voorkomen dat je door de bomen het Friese bos niet meer ziet 😉), hebben we de meest gestelde vragen alvast voor je verzameld.
Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op.
Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.
Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.
FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.
Er hangen verschillende voordelen aan het inschakelen van een verkoopmakelaar. Het grootste voordeel is dat het betreffende huis ook wordt geplaatst op de meest bezochte huizensite van Nederland, funda. Daarnaast adviseert de verkopend makelaar over de meest optimale huizenprijs en het maken van de juiste verkoopbeslissing, biedt hij/zij kennis en ervaring op het gebied van onderhandelingen en neemt hij/zij juridische en administratieve zaken uit handen.
De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.
Een huis kan altijd worden verkocht. De eventuele hypotheek die hier nog aan verbonden is, mag worden afgelost met de opbrengst van de verkoop. Een andere oplossing is het meenemen van de hypotheek, dit kan voordelig zijn als er gunstige voorwaarden aan verbonden zijn.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Ben jij klaar om je woning te verkopen? Er zijn een aantal documenten nodig om te verkoop tot een goed einde de brengen. Weet je zeker of je alle documenten al hebt? Voordat je naar de makelaar gaat voor een verkoopgesprek vraag je een aantal documenten op vanuit het Kadaster. Met onze checklist kun je kijken of jij echt helemaal klaar bent voor de verkoop van jouw woning.
Ben jij van plan om je huis te verkopen? De tarieven van makelaars kunnen aanzienlijk verschillen. De meeste makelaardijen rekenen een tarief in de vorm van een percentage van de verkooprijs. Dit is bij elke makelaar weer een ander percentage en dit noem je ook wel courtagekosten. Daar komen vaak nog 'opstartkosten' bij. Deze opstartkosten betaal je in veel gevallen vooraf. Dit gaat dan om de kosten die worden gemaakt voor het verkooppakket, zoals fotografie, aanmeldingen op websites, video's, inmeten van je woning etc. Bij FRYSK makelaars betaal je geen kosten vooraf. Mocht je uiteindelijk de opdracht intrekken, betaal je ook bij FRYSK geen kosten. Geen verkoop, geen kosten. Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar bij de belasting. Bij FRYSK makelaars verkoop je jouw huis tegen een vast, scherp tarief. Je bespaart met FRYSK eenvoudig duizenden euro's op je makelaarskosten. Een flinke besparing terwijl je niets inlevert op kwaliteit. Bovendien betaal je pas als je huis is verkocht.
Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.
De kosten koper omvatten de uitgaven die de koper moet doen om eigenaar van een woning te worden. Hieronder vallen met name de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans 2% voor kopers die de woning zelf gaan bewonen. Starters van 18 tot en met 34 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling (0%). Voor beleggers, tweede woningen of bedrijfsobjecten geldt een tarief van 10,4%. Makelaarskosten (courtage) vallen buiten de kosten koper, evenals de kosten voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wordt een aankoopmakelaar ingeschakeld, dan zijn die kosten voor rekening van de koper.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.
Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.
FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.
Als iemand een woning verkoopt, kiest deze partij meestal voor 'kosten koper'. Dit houdt in dat de kosten van de notaris voor de kopende partijen. Om deze reden mogen kopers zelf een keuze maken welk notariskantoor de eigendomsoverdracht en het opmaken van de hypotheekakte uitvoert. Daarnaast is er een mogelijkheid dat voorafgaand aan de koop is afgesproken dat de verkoper de notaris kiest, dit dient wel duidelijk vooraf te worden vastgelegd.
Bij het verkopen van je woning betaalt de koper ervan bijna altijd de notariskosten. De koper bepaalt dan ook meestal wie de notaris wordt. Indien je als verkoper wel graag zelf de notaris wil kiezen, kun je met de koper afspreken dat jij als verkoper de overdrachtskosten betaalt. De kosten voor de notaris zitten niet bij de 'kosten koper' inbegrepen.
Voordat de overdracht plaatsvindt, wordt er een eindinspectie uitgevoerd. Tijdens deze woninginspectie ga je nog een laatste keer door de woning heen met de kopers van het huis. Je let hierbij op diverse zaken:
De eventueel vooraf aangegeven gebreken moeten volgens de afspraak zijn hersteld. Indien er wel een nieuw gebrek is opgetreden, ben je als verkoper verplicht dit aan de kopers van je woning te melden. De eindinspectie kan worden gedaan op basis van een formulier die de koper en de verkoper na afloop samen ondertekenen.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.
Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.
Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als jij degene bent die als eerste meer dan de vraagprijs biedt, hoeft de verkoper niet op je bod te reageren. Het hoogste bod hoeft niet het meest aantrekkelijk te zijn. Als verkoper ben je altijd zelf baas of je op een bod in wil gaan of niet én met wie je onderhandelingen gaat voeren.
Bij zowel de verkoop als de aankoop van een huis kunnen er verschillende vragen spelen. Al deze vragen worden beantwoord in een oriëntatiegesprek met een van onze makelaars. Daarnaast hebben zij de mogelijkheid om aanbevelingen te doen voor een eventuele aan- of verkoop. Dit is een geheel kosteloze service die FRYSK biedt aan haar klanten. Met het gratis advies helpen wij jouw met antwoorden op al je vragen.
In de vragenlijst staan een aantal onderwerpen die de koper meer inzicht moeten geven in de huidige staat en het onderhoud van het huis. Deze vragenlijst zorgt ervoor dat de verkopende partij voldoet aan de mededelingsplicht en dat de kopers niet voor een verrassing komen te staan. Het is daarom van belang dat dit document naar waarheid wordt ingevuld.
In een Opdracht tot Dienstverlening, oftewel OTD, staan alle afspraken vastgesteld rondom de verkoop van jouw huis. Door dit document te tekenen, geef je ons de opdracht om aan de slag te gaan met de verkoop. Een OTD biedt beide partijen zekerheid van een duidelijke samenwerking, hierdoor komen beide partijen niet voor verassingen te staan. Een OTD bestaat uit verschillende bouwstenen. Er staat in wat de randvoorwaarden zijn van de opdracht, verplichtingen voor zowel de makelaar als de consument, het tot stand komen van de kosten en de betaling en de randvoorwaarden voor het opzeggen of ontbinden van de opdracht. Een Opdracht tot Dienstverlening biedt de consument zekerheid. Er staat in vastgesteld wat zij van een makelaar kunnen verwachten en wanneer zij stappen kunnen ondernemen als een makelaar in de afgesproken taken tekortschiet.
Het is altijd mogelijk om de opdracht op te zeggen. In de OTD staat vastgesteld of hier eventuele intrekkingskosten aan verbonden zitten. Als de makelaar kosten heeft gemaakt, worden die ook in rekening gebracht. Voor het opzeggen van een opdracht is geen duidelijke reden nodig. Een beweegreden vanuit de consument is bijvoorbeeld als de (verkoop)plannen wijzigen of als de woning al langere tijd te koop staat. Het ontbinden van de overeenkomst wordt gedaan in het geval van nalatigheid van de makelaar. Voor het ontbinden van een opdracht is er bewijs nodig, dit wordt vaak alleen in ernstige gevallen gedaan.
Een taxatie is een officieel en bindend rapport dat kan worden opgelegd door banken, verzekeraars en de Belastingdienst. Het rapport moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke partij. Een waardebepaling is een vrijblijvend en bovenal mondeling advies over de waarde van een woning dat wordt gedaan door een NVM-makelaar. Het is opgebouwd uit de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont en prijsontwikkeling in de huizenmarkt. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet worden gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek.
De makelaars van FRYSK komen bij je langs voor de woningopname. Gezamenlijk met de NVM makelaar kom je tot de juiste vraagprijsstrategie. Na het opstellen van een overeenkomst, maakt onze fotograaf professionele 360 graden foto's, video's en digitale plattegronden. Onze tekstschrijver verzorgt de verkooptekst. We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Ben je lid van sociale media? Dan kun je de advertentie ook delen met je eigen netwerk. Hoe groter het bereik, des te meer kans op een koper. Maar, we doen nog veel meer. We vertellen je er graag meer over.
FRYSK zorgt ervoor dat jouw huis wordt gefotografeerd door een professionele woningfotograaf. Hierdoor komt jouw woning goed in beeld. Mooie foto's stimuleren de verkoop. Door de professionele foto’s, 360 graden foto’s, video en digitale plattegronden zorgen we voor een mooi totaalplaatje. Onze tekstschrijver maakt de verkoopteksten. Zo is jouw woning klaar voor de verkoop.
Een Facebookadvertentie wordt geplaatst door FRYSK makelaars. Je hebt hiervoor zelf geen Facebookaccount nodig. FRYSK makelaars zorgt ervoor dat de advertentie waarin we jouw woning promoten terecht komt onder de juiste doelgroep voor je woning. Deze advertentie heeft vaak een looptijd van twee weken.
We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Wanneer jouw huis op funda kan worden geplaatst, hangt af van een aantal zaken die van te voren worden ingepland. Zo wordt je huis allereerst op waarde gezet. Nadat de makelaar is vertrokken en je besluit om over te gaan tot verkoop, is een telefoontje naar kantoor voldoende om de verkoop op te starten. Je ontvangt uitleg over de verkoopprocedure, de makelaar zorgt dat de fotograaf contact met je legt en ondertussen vraagt de makelaar jou om je ‘woondossier’ te vullen met je persoonsgegevens. Zo kan FRYSK makelaars de opdracht tot dienstverlening vrijgeven. De volgende stap voor jou is het invullen van een een vragenlijst met betrekking tot de technische gegevens van de woning en de lijst van zaken in orde te maken. Wanneer de foto’s klaar zijn, het meetrapport binnen is, de 360 graden foto’s, plattegrond en video zijn aangeleverd kunnen wij beginnen met het maken van een passende presentatie. Als deze presentatie gereed is krijg je een mail met daarin de vraag of je tevreden bent met de inhoud. Ben je akkoord met de aanmelding, dan kan de woning worden doorgezet naar funda. Diezelfde week zorgt FRYSK makelaars voor het plaatsen van een bord en wordt de afdeling marketing gevraagd de social media campagnes op te starten op Instagram en Facebook. Ook komt er een woningfotograaf langs voor een reportage. Vervolgens verzamel je als koper alle gegevens over jouw huis en maakt onze tekstschrijver hier een pakkende verkooptekst van. Dit kost even tijd voor de koper en voor onszelf, maar FRYSK makelaars streeft ernaar om iedere woning zo snel mogelijk op funda te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit.
Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. FRYSK makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!
De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.
De starterslening is een lening die je een nét wat hoger budget geeft om een eerste woning aan te kopen. De starterslening wordt naast de hypotheek afgesloten. De lening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van de woning en de maximale hypotheek. Voor het afsluiten van de starterslening betaal je eenmalig €750. De voorwaarden van de starterslening verschilt per gemeente, vraag dus altijd goed bij jouw gemeente na wat de voorwaarden zijn.
Als starter heb je misschien nog niet de top van jouw loopbaan bereikt, wat meer dan logisch is. Dat kan betekenen dat je met jouw huidige inkomen dat droomhuis nog niet kunt kopen. Je kunt er dan voor kiezen om je ouders of grootouders te vragen borg te staan voor jouw hypotheek. Dat betekent dat zij garant staan voor de afbetaling van jouw hypotheek, mocht jou dat niet lukken. De hypotheek zelf komt wel gewoon op jouw naam en de maandelijkse lasten betaal je ook zelf. Pas als het misgaat, kan de hypotheekverstrekker een beroep doen op de borgstelling.
Je vraagt je misschien af: kan ik een huis kopen met een studieschuld? Ja, dat kan. Echter heeft dit wel wat gevolgen voor de maximale hypotheek.
Maximale hypotheek
Hoeveel je maximaal kunt lenen voor je hypotheek hangt af van je inkomen, schulden, en studieschuld. De bank of hypotheekverstrekker kijkt naar het bedrag dat je maandelijks aan DUO betaalt en trekt dit af van je maximale netto maandlasten voor je hypotheek. Ook andere leningen en bedragen die je terugkrijgt van de Belastingdienst (zoals hypotheekrenteaftrek) worden meegerekend.
Meer hypotheek in 2024
In 2024 kun je meer hypotheek krijgen vergeleken met voorgaande jaren. Dit komt omdat de bank of hypotheekverstrekker vanaf 2024 kijkt naar wat je betaalt aan rente en aflossing van je studieschuld. Voorheen keken ze naar je oorspronkelijke studieschuld na je studie.
Maximale hypotheek bij minder of niet betalen van studieschuld
De bank of hypotheekverstrekker houdt rekening met de mogelijke kosten van je studieschuld als je:
De bank gaat dan uit van het bedrag dat je per maand zou moeten betalen voor je studieschuld.
Meer hypotheek bij extra aflossen
Als je extra aflost op je studieschuld, dalen je maandlasten bij DUO. Hierdoor wordt je maximale hypotheek hoger.
Een lokale makelaar in Friesland kent de wijken, dorpen en koopdoelgroepen als geen ander. Daardoor kan hij of zij beter inspelen op wat kopers zoeken in de regio. Ook heb je sneller contact, korte lijnen en vaak meer persoonlijke aandacht. En dat zie je terug in het resultaat: een snellere verkoop en een betere prijs.
Ja, veel makelaars in Friesland bieden een gratis waardebepaling aan. Dit is een vrijblijvende inschatting van de waarde van je woning, vaak op basis van recente verkopen in de buurt. Het helpt je om te bepalen of en wanneer je wilt verkopen. Let op dat een gratis waardebepaling geen officieel taxatierapport is.
De lente en vroege zomer zijn vaak populaire momenten om je huis te verkopen in Friesland, maar uiteindelijk draait het vooral om timing die past bij jouw situatie. De woningmarkt in Friesland is het hele jaar door actief. Een goede makelaar adviseert je op basis van lokale marktdata en actuele vraag.
Een makelaar in Friesland helpt bij het bepalen van de vraagprijs, regelt de woningpresentatie, voert de onderhandelingen en begeleidt de overdracht bij de notaris. Bij een full-service makelaar wordt alles voor je geregeld: van fotografie tot funda-plaatsing en van bezichtigingen tot koopakte. Zo verkoop je je huis met een goed gevoel én maximaal resultaat. Benieuwd wat FRYSK makelaars allemaal voor de verkoop van jouw huis regelt?
De beste makelaar in Friesland herken je aan lokale kennis, transparante tarieven en goede klantbeoordelingen. Zoek naar een makelaar die actief is in jouw regio én die woningen verkoopt zoals die van jou. Check ook of de makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie zoals de NVM, dan zit je sowieso goed.
De kosten voor een makelaar in Friesland verschillen per kantoor en is vaak een percentage van de verkoopprijs. Let op: dit is vaak exclusief opstart- en promotiekosten. Kies je voor een makelaar in Friesland met een vast all-in tarief? Dan weet je vooraf precies waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf. Bij FRYSK makelaars betaal je een vast, laag all-in tarief. Geen verrassingen achteraf, geen opstartkosten en geen intrekkingskosten. En lukt het ons niet om je huis te verkopen? Dan betaal je helemaal niets. Geen verkoop, geen kosten. Dat is wel zo eerlijk en duidelijk.
Een aankoopmakelaar helpt je bij het kopen van een woning. Van het vinden van geschikte huizen tot het controleren van juridische documenten, het voeren van onderhandelingen en het begeleiden tot en met de sleuteloverdracht. Bij FRYSK zorgt jouw aankoopmakelaar ervoor dat je met een gerust hart een goed huis koopt — zonder te veel te betalen.
De kosten voor een aankoopmakelaar verschillen per kantoor. Bij FRYSK makelaars werken we met een helder tarief en duidelijke afspraken vooraf. Je weet precies wat je betaalt en wat je daarvoor krijgt. Geen verrassingen achteraf, maar gewoon eerlijke begeleiding voor een goede prijs.
Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper, een aankoopmakelaar is er juist voor jou als koper. FRYSK is er aan jouw kant van de tafel: we letten op de staat van de woning, onderzoeken de prijs, onderhandelen namens jou en zorgen dat je geen kat in de zak koopt. Dat geeft rust én zekerheid.
funda laat je veel zien, maar lang niet alles. FRYSK makelaars kijkt veel verder. Wij kennen woningen die nog niet online staan (stille verkoop), herkennen risico’s die je zelf niet ziet en weten precies hoe de onderhandeling werkt. Zo koop je niet alleen met je hart, maar ook met een nuchtere blik. En dát kan je duizenden euro’s schelen.
Het beste moment is: vóórdat je serieus gaat bezichtigen. Dan kunnen we je adviseren, tips geven over verborgen gebreken en snel schakelen als je een woning op het oog hebt. Zeker in een snelle markt zoals in Friesland is een goede voorbereiding belangrijk. FRYSK helpt je vanaf dag één.
Schrijf je gratis in voor onze zoekservice. Je ontvangt dan automatisch het nieuwste aanbod dat past bij jouw woonwensen. Zo ben je er als eerste bij.
Een opknapwoning is een huis dat wat liefde nodig heeft – maar vaak ook een scherpere prijs heeft. In onze dorpen en steden zijn regelmatig zulke huizen te koop. Perfect voor wie zelf wil klussen of investeren in een unieke plek.
Zeker. Vooral in steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek is het aanbod aan appartementen groot. Van instapklare starterswoningen tot luxe, ruime appartementen aan het water – er is volop keuze.
Seniorenwoningen vind je verspreid over de hele provincie, vaak in rustige buurten met voorzieningen dichtbij. Denk aan gelijkvloerse bungalows, appartementen met lift of levensloopbestendige woningen met een slaapkamer op de begane grond.
Woonboerderijen vind je vooral in de landelijke dorpen, maar af en toe kan het ook prima zo zijn dat er een woonboerderij gelegen is midden in een groot dorp of zelfs in een van onze 11 steden. Ze bieden veel ruimte, karakter én rust. Tip: schrijf je in voor onze zoekservice, dan hoor je het direct als er een boerderijwoning beschikbaar is.
Van moderne appartementen tot authentieke woonboerderijen: in Friesland vind je voor ieder wat wils. Er zijn vrijstaande huizen met veel grond, seniorenwoningen met alle voorzieningen gelijkvloers en knusse tussenwoningen in dorpskernen.
Algemeen nummer
Leeuwarden
Heerenveen
Mailadres
KVK: 99057875
BTW: 8687.72.185B.01
