Kan ik vrijstelling krijgen op overdrachtsbelasting?



Kan ik vrijstelling krijgen op overdrachtsbelasting?
28 okt. 2022·
Leestijd:

Als jij in Nederland een stuk grond of een pand koopt, krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Ook als jij bepaalde rechten of aandelen koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de overdracht van een woning. Deze bedraagt 2% van de aankoopwaarde. In sommige gevallen betaal je geen overdrachtsbelasting. We vertellen je graag hoe dat zit. Ontdek direct of jij het recht hebt op vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting betaal je wanneer je een pand of stuk grond koopt. Ook wanneer je rechten van een pand of stuk grond koopt. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting, mits je er zelf gaat wonen. Wanneer het pand wordt onderverhuurd of deze woning niet je hoofdverblijf is, betaal je als eigenaar 8% overdrachtsbelasting.

Vrijstelling van overdrachtsbelasting

Om starters aan een huis te helpen, hoeven huizenkopers tussen de 18 en 34 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit geldt echter alleen als zij een woning kopen van maximaal € 400.000,-.

Nieuwe plannen 2023

Iedereen heeft gemerkt dat de huizenprijzen enorm zijn gestegen het afgelopen jaar. Vanaf 1 januari 2023 wordt de grens van de startersvrijstelling verhoogd van € 400.000,- naar € 440.000,-. Wil je in aanmerking komen voor deze vrijstelling dien je te voldoen aan een aantal voorwaarden.

Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting

  • De koper is ouder dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar.
  • De koper koopt een woning.
  • De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en dit kan hij of zij schriftelijk verklaren. Deze verklaring is op de website van de Belastingdienst te downloaden.
  • De koper woont zelf in de woning. De woning mag niet onderverhuurd worden. Hiervoor moet een verklaring worden ingevuld.
  • De waarde van de woning is niet hoger dan € 400.000, -. Vanaf 1 januari 2023 mag deze niet hoger zijn dan € 440.000, -.

Is de grens voor jou toereikend?

Koop je nu een woning boven de € 400.000,-- maar maximaal € 440.000,- en voldoe je aan bovenstaande voorwaarden, dan is het zeker de moeite waard om de datum van transport bij de notaris na 1 januari 2023 te laten plaatsvinden. Dat kan je zomaar € 8.800,- schelen! En zeg nou zelf, een huis kopen is al duur genoeg. Met dat geld kun je vast wel iets anders doen!

Andere interessante nieuwsartikelen

Checklist bezichtigingen

Heb jij je huis in de verkoop en komen er binnenkort bezichtigers langs? Dit kan veel spanning met zich meebrengen, omdat je denkt nog veel te moeten doen voordat er mensen in jouw huis rond kunnen lopen. Geen paniek! Wij hebben een handige checklist voor je. Als je deze stap voor stap doorloopt hoef jij nergens meer over in te zitten.

28 okt. 2022 Meer lezen

Hoe zit het nu precies met de bedenktijd?

Yes! Je hebt een woning gekocht of verkocht. Alle handtekeningen zijn onder het koopcontract gezet, er is dus voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste. Toch is de koop nog niet helemaal definitief, want dankzij de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan een koper na het tekenen, zonder opgaaf van reden, nog van het contract af. Hoe zit dit nou precies? Lees mee, we leggen het je uit in dit blog!

27 sep. 2022 Meer lezen

Heerenveen
Abe Lenstra boulevard 10
8448 JB Heerenveen

Leeuwarden (op afspraak)
Francois HaverSchmidtwei 2 / 0.34
8914 BC Leeuwarden

Back to top