Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026, regio Zuidoost-Friesland (de gemeenten Heerenveen, Ooststellingwerf, Opsterland, Smallingerland en Weststellingwerf).
Geschreven door FRYSK makelaars | Leestijd: 7 minuten
In het derde kwartaal van 2026 werden in Zuidoost-Friesland 459 woningen verkocht, 1,5 procent meer dan een jaar eerder. De mediane transactieprijs steeg met 3,0 procent naar €441.000, terwijl het aanbod met 32,7 procent groeide naar 394 woningen. Een woning wordt gemiddeld nog altijd in 27 dagen verkocht, maar kopers kunnen steeds meer vergelijken. Voor verkopers betekent dat: een passende vraagprijs en een goede presentatie maken het verschil.
| Kengetal | Zuidoost-Friesland | Nederland |
|---|---|---|
| Verkochte woningen | 459 (+1,5%) | 41.732 (+0,6%) |
| Mediane transactieprijs | €441.000 (+3,0%) | €503.000 (+1,8%) |
| Verkooptijd | 27 dagen | 31 dagen |
| Woningen te koop | 394 (+32,7%) | 39.001 (+23,8%) |
| Mediane vraagprijs aanbod | €503.000 (+4,8%) | €595.000 (+2,0%) |
| Looptijd van het aanbod | 57 dagen | 49 dagen |
| Verkocht boven de vraagprijs | 59,9% | 65,9% |
| Gemiddeld meer betaald dan de laatste vraagprijs | 1,8% | 3,3% |
| Krapte-indicator (lager is krapper) | 2,6 | 2,8 |
Tussen haakjes de verandering ten opzichte van Q3 2025. Bron: NVM/Brainbay.
| Woningtype | Verkopen | Transactieprijs | Ten opzichte van Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 53 | €311.000 | +2,6% |
| Hoekwoning | 52 | €342.000 | +0,6% |
| 2-onder-1-kap | 100 | €407.000 | +4,4% |
| Vrijstaand | 191 | €571.000 | +3,6% |
| Appartement | 62 | €296.000 | – |
| Totaal | 459 | €441.000 | +3,0% |
Mediane transactieprijzen. Bij tussenwoningen en hoekwoningen gaat het om iets meer dan 50 verkopen, dus de percentages zijn gevoeliger. Bron: NVM/Brainbay.
Mediane transactieprijzen. Bij tussenwoningen en hoekwoningen gaat het om iets meer dan 50 verkopen, dus de percentages zijn gevoeliger. Bron: NVM/Brainbay.
Vrijstaande woningen zijn met een mediane prijs van €571.000 (+3,6%) het duurst, appartementen met €296.000 het goedkoopst. Het sterkst steeg de prijs van de 2-onder-1-kapwoning (+4,4% naar €407.000). Tussenwoningen kwamen uit op €311.000 (+2,6%) en hoekwoningen op €342.000 (+0,6%). Bij tussen- en hoekwoningen gaat het om iets meer dan 50 verkopen, dus een paar transacties kunnen het percentage al laten schuiven.
Zuidoost-Friesland vergeleken met Nederland
De regio doet het op de meeste punten anders dan Nederland. De verkopen groeien harder (+1,5% tegenover +0,6%) en ook de transactieprijs stijgt sneller (+3,0% tegenover +1,8%). Het prijsniveau ligt lager: €441.000 tegenover €503.000. Per vierkante meter kwam de regio uit op €3.548 (+3,8%), landelijk steeg die prijs met 1,7%.
Een woning is hier sneller verkocht (27 dagen tegenover 31). Het aanbod groeit wel harder dan landelijk (+32,7% tegenover +23,8%) en staat gemiddeld 57 dagen te koop, landelijk is dat 49 dagen. Kopers betalen minder vaak boven de vraagprijs (59,9% tegenover 65,9%) en gemiddeld minder ver erboven (1,8% tegenover 3,3%).
Het aanbod groeit, ook in Zuidoost-Friesland
Aan het eind van het derde kwartaal stonden er 394 woningen te koop, tegenover 297 een jaar eerder. Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg met 3,7% naar 503. Een woning staat gemiddeld langer te koop: 57 dagen, tegenover 34 dagen een jaar eerder. Voor jou als verkoper betekent dat dat kopers meer kunnen vergelijken.
Janny Paulusma, NVM Register Makelaar & Taxateur (RMT): “Kopers kijken kritischer als ze meer keuze hebben. Een woning waarvan prijs en presentatie kloppen, valt in de eerste weken het meest op.”
De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze een koper heeft: het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Zuidoost-Friesland steeg de indicator van 2,0 naar 2,6 (landelijk 2,8). Van het aanbod staat 65% korter dan een kwartaal te koop.
Wordt er nog overboden?
In 59,9% van de verkopen ging de woning boven de laatste vraagprijs weg. Hoekwoningen scoren het hoogst met 79% (een jaar eerder 70%), gevolgd door tussenwoningen met 76% (72%). Bij 2-onder-1-kapwoningen en appartementen lag het op 65% (beide 64% een jaar eerder).
Vrijstaande woningen volgen een ander patroon. Slechts 46% ging boven de vraagprijs weg (48% een jaar eerder) en gemiddeld kwam de verkoopprijs precies uit op de laatste vraagprijs. Het aanbod aan vrijstaande woningen steeg met 38% naar 207 woningen, goed voor 53% van het aanbod terwijl vrijstaand 42% van de verkopen vormt. Een vrijstaande woning staat gemiddeld 71 dagen te koop (45 dagen een jaar eerder) en wordt in 32 dagen verkocht.
Verkoop je een vrijstaande woning, dan heb je dus meer concurrentie en meer tijd nodig dan bij een tussenwoning, die in 21 dagen is verkocht.
De markt in Heerenveen en Drachten
De cijfers gelden voor de hele regio Zuidoost-Friesland: Heerenveen, Ooststellingwerf, Opsterland, Smallingerland (met Drachten) en Weststellingwerf. Hoe het er in Heerenveen of Drachten voor staat, kan per wijk en type woning verschillen.
Janny Paulusma, NVM Register Makelaar & Taxateur (RMT): “Een regiocijfer is een startpunt. Per wijk en per woningtype zie je andere verschillen, dus kijk altijd naar vergelijkbare woningen in jouw buurt.”
Op de lange termijn is de lijn omhoog. Sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in 2013 stegen de transactieprijzen in Zuidoost-Friesland met 157% (landelijk 147%), sinds 2000 met 217% (landelijk 204%).
De vraagprijs bepaalt het verloop
De eerste periode telt. Een woning die binnen een kwartaal wordt verkocht, gaat in de regio gemiddeld voor 2,7% boven de laatste vraagprijs weg (landelijk 4,2%). Staat een woning 1 tot 2 kwartalen te koop, dan betaalt de koper gemiddeld 3,4% minder dan de laatste vraagprijs, bij 1 tot 2 jaar 8,2% minder.
Een goede verkoop begint daarom met een vraagprijs die past bij jouw woning en buurt. Vraag een gratis waardebepaling aan voor een eerste inschatting. Twijfel je of je een waardebepaling, waarde-indicatie of taxatie nodig hebt? Lees dan het verschil tussen waardebepaling, waarde-indicatie en taxatie.
Met een passende vraagprijs en een duidelijke presentatie trek je in de eerste weken de meeste aandacht, juist nu kopers meer keuze hebben.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper? Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, met 32,7% meer woningen te koop. Bij hoek- en tussenwoningen wordt nog in ongeveer driekwart van de gevallen boven de vraagprijs geboden. Bij vrijstaande woningen is er meer ruimte om te onderhandelen. Plaats een zoekopdracht en hoor het als er iets passends langskomt.
Ben je verkoper? De markt is vlot, maar je concurreert met meer woningen. Een passende vraagprijs vanaf dag één maakt het verschil. Bij FRYSK betaal je een vast all-in tarief en pas achteraf, via de notaris (no cure, no pay). Lees meer over verkopen of vraag een gratis waardebepaling aan.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Zuidoost-Friesland Janny Paulusma, NVM Register Makelaar & Taxateur (RMT), beantwoordt vragen van kopers en verkopers op basis van de NVM-cijfers van Q3 2026.
Wordt er in Zuidoost-Friesland nog boven de vraagprijs geboden?
Ja, in het derde kwartaal ging 59,9% van de woningen boven de laatste vraagprijs weg (landelijk 65,9%). Bij hoekwoningen was dat 79% en bij tussenwoningen 76%. Bij vrijstaande woningen was het 46%. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Hoe snel wordt een woning in Zuidoost-Friesland verkocht?
Gemiddeld in 27 dagen, landelijk is dat 31 dagen. Tussenwoningen en hoekwoningen gingen in 21 dagen weg, vrijstaande woningen deden er gemiddeld 32 dagen over. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wat betekent het grotere aanbod voor mijn verkoop?
Er staan 394 woningen te koop, 32,7% meer dan een jaar eerder, en een woning staat gemiddeld 57 dagen te koop. Kopers kunnen dus meer vergelijken. Een woning die binnen een kwartaal wordt verkocht, gaat gemiddeld voor 2,7% boven de laatste vraagprijs weg. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wat is de krapte-indicator?
Het is het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Zuidoost-Friesland staat de indicator op 2,6 (een jaar geleden 2,0), landelijk op 2,8. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een inschatting van de waarde van je woning door een makelaar. Een taxatie leg je vast in een rapport. Bij FRYSK is een gevalideerd taxatierapport gekeurd door het onafhankelijke NWWI en door banken geaccepteerd. Lees meer in het verschil tussen waardebepaling, waarde-indicatie en taxatie. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wat kost verkopen bij FRYSK?
Je betaalt een vast all-in tarief, waarin onder meer fotografie en de sleuteloverdracht zijn inbegrepen. Je betaalt pas achteraf, via de notaris (no cure, no pay). Op de pagina verkopen met FRYSK vind je de details. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
