Kopen zonder voorbehoud van financiering


Kopen zonder voorbehoud van financiering
25 sep. 2020·
Leestijd:

Je droomhuis is binnen handbereik. De verkoopprijs en de rest van het koopcontract is akkoord, inclusief de clausule ‘voorbehoud van financiering’. Is het eigenlijk wel zo verstandig om deze clausule in deze woningmarkt gekte op te nemen?

Standaard clausule

Het is bijna een standaard clausule in het koopcontract. Verkocht onder voorbehoud van financiering. Een clausule die ervoor zorgt dat jij als koper onder de verkoop kunt uitkomen op het moment dat je de financiering niet rond krijgt. Hiermee voorkom je een eventuele boete die de verkoper kan opleggen op het moment dat de koop toch niet doorgaat. Vaak is dit 10% van de totale koopsom. Dit bedrag kan dus behoorlijk oplopen. En toch is het niet altijd verstandig om deze clausule in de koopovereenkomst op te laten nemen.

Zonder voorbehoud van financiering is aantrekkelijker

Op dit moment heerst een behoorlijke krapte op de markt. Er is meer vraag dan aanbod en woningen worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht. Dit houdt in dat er meer kapers op de kust zijn voor jouw droomhuis. Hoe meer voorwaarden en clausules jij in het koopcontract laat opnemen hoe minder aantrekkelijk jij bent voor de verkoper. Dit houdt niet in dat je zonder meer deze clausule moet schrappen, maar ben jij zeker van de financiering dan kan het schrappen van deze voorwaarde in je voordeel werken. Een lager bod zonder voorbehoud van financiering kan in sommige gevallen zelfs aantrekkelijker zijn voor de verkoper van een hoger bod met ontbindende voorwaarden.

Risicovermindering

Zoals gezegd loop je een behoorlijk financieel risico als je besluit de koopovereenkomst te tekenen zonder voorbehoud van financiering. 10% op een koopsom van € 250.000 betekent een boete van € 25.000 wanneer blijkt dat je de financiering niet rond krijgt. Wanneer weet je zeker dat je het risico wel kunt lopen?

  • Op het moment dat jij een duidelijk beeld hebt van jouw financiële situatie. Dit vergt wel wat vooronderzoek en wellicht enkele gesprekken met een adviseur.
  • Aan de hand van een taxatie en een bouwkundige keuring weet je wat de woning echt waard is en wat je dus moet lenen. Houd er rekening mee dat je 100% van de marktwaarde van de woning aan maximale hypotheek kunt lenen.
  • Heb je eigen geld dat je kunt inbrengen, dan is de kans ook groter dat de hypotheek zonder problemen wordt afgegeven. De bank loopt immers minder risico en verstrekt over het algemeen eerder de hypotheek.
  • Een vast contract en zo min mogelijk (studie)schulden dragen ook bij aan een succesvolle afronding van de hypotheekaanvraag.

De bovenstaande voorwaarden zijn uiteraard geen garantie voor het slagen van de hypotheekaanvraag, maar dragen wel bij aan het verminderen van het risico voor de bank en jezelf.

Of je op basis hiervan ook daadwerkelijk moet kiezen voor een koopovereenkomst zonder voorbehoud van financiering is een afweging die per situatie verschillend is. Overweeg jij een koopovereenkomst zonder deze clausule, streep dan de risico’s af tegen de voordelen die het voor jou oplevert en maak een weloverwogen keuze.

Andere interessante nieuwsartikelen

Alles over het taxatierapport

Wie heeft een taxatierapport nodig bij de verkoop van een woning? En hoe zit het bij de aankoop van een woning? Wanneer je een taxatierapport nodig hebt, hangt af van de situatie. We geven je graag antwoord op deze vragen en meer belangrijke informatie over het taxatierapport.

02 jun. 2021 Meer lezen

Ik heb een woning gekocht: wat moet ik regelen?

Het is je gelukt om een huis te kopen! Dat betekent wel dat je nu een aantal zaken moet gaan regelen. Tijd om een planning te maken, want de volgorde van de dingen die je moet regelen is van belang. Wij zijn voor verhuizen zonder stress, daarom hebben we alvast een to do list voor je gemaakt. Zodra je bod is geaccepteerd, kan je met deze punten aan de slag.

02 jun. 2021 Meer lezen

Tuintips: alles wat je moet weten over het onderhoud van je tuin in juni

Een tuin onderhouden is absoluut niet moeilijk, als je maar weet wat je in welk jaargetij moet doen. Dit kan namelijk veel verschil maken in het uiterlijk van jouw tuin. Wist je bijvoorbeeld dat je een heg moet snoeien vóór 21 juni? Wil je weten wat je nog meer moet doen rond deze datum en waarom? We hebben de belangrijkste tips voor je verzameld. Van het onderhouden van je gazon tot het verlengen van de bloei, met de onderstaande how to’s staat jouw tuin er deze zomer weer stralend bij!

02 jun. 2021 Meer lezen

Heerenveen
Abe Lenstra boulevard 10
8448 JB Heerenveen

Leeuwarden (op afspraak)
Francois HaverSchmidtwei 2 / 0.34
8914 BC Leeuwarden

Back to top

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct