De eerste zonnestralen breken door en bij FRYSK makelaars merken we dat niet alleen de natuur, maar ook de woningmarkt in Noord-Friesland volop in beweging is. Het eerste kwartaal van 2026 zit erop en de cijfers vertellen een boeiend verhaal over onze prachtige regio. Pak een kop koffie en lees mee wat er momenteel speelt in "ús" Noord-Friesland.
Prijzen in de lift, maar minder handtekeningen
Hoewel de Friese nuchterheid ons altijd met beide benen op de grond houdt, kunnen we niet om de cijfers heen. De gemiddelde transactieprijs in Noord-Friesland is gestegen naar € 360.000. Dat is een flinke plus van 7,1% ten opzichte van vorig jaar, wat zelfs hoger is dan de landelijke stijging van 2,7%. Ook de prijs per vierkante meter steeg met 7% naar gemiddeld € 3.238.
Opvallend is echter dat er minder woningen daadwerkelijk van eigenaar wisselden. In totaal werden er 490 woningen verkocht, een daling van 9,9% vergeleken met het eerste kwartaal van 2025. Dit komt mede doordat het eerste kwartaal traditioneel wat rustiger is qua verkopen.
Meer te kiezen voor de zoeker
Goed nieuws voor degenen die dromen van een (nieuwe) woning in het Noorden: het aanbod groeit! In het afgelopen kwartaal stonden er 442 woningen te koop, een stijging van bijna 20% ten opzichte van vorig jaar. Deze toename wordt deels veroorzaakt door het zogenaamde 'uitponden', waarbij voormalige huurwoningen door verhuurders op de markt worden gebracht.
Hierdoor zien we de krapte-indicator oplopen naar 2,7. Dit betekent dat je als koper gemiddeld uit bijna drie woningen kunt kiezen. Dat geeft net even wat meer ademruimte in de zoektocht naar die ene droomplek.
Snelheid en overbieden: de dagelijkse realiteit
Ondanks dat er meer keuze is, moet je er als koper nog steeds vlot bij zijn. Een woning in onze regio staat gemiddeld slechts 34 dagen te koop. Tussenwoningen vliegen zelfs nog sneller weg, terwijl je bij een vrijstaande woning met gemiddeld 49 dagen iets meer bedenktijd hebt.
En ja, het blijft spannend bij het uitbrengen van een bod. In bijna 60% van de gevallen werd er in het afgelopen kwartaal boven de vraagprijs betaald. Gemiddeld betaalden kopers in Noord-Friesland 3,2% meer dan de gevraagde prijs. Vooral bij tussenwoningen is de competitie groot; daar wordt zelfs in 69% van de gevallen overboden.
Noord-Friesland op de lange termijn
Als we even uitzoomen, zien we pas echt hoe gewild onze regio is geworden. Sinds het begin van deze eeuw (jaar 2000) zijn de woningprijzen in Noord-Friesland met maar liefst 244% gestegen, terwijl dit landelijk op 196% ligt. Vooral vrijstaande woningen zijn in die periode enorm in waarde geklommen.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu wilt verkopen in Leeuwarden, Dokkum of op het prachtige Bildt, de markt is dynamisch. Er is meer aanbod, maar de prijzen blijven stevig en de snelheid ligt hoog.
Bij FRYSK makelaars kennen we de regio als geen ander. We zien de kansen in de cijfers en vertalen die graag naar jouw persoonlijke situatie. Plannen voor een volgende stap? De koffie staat klaar, we denken graag met je mee!
