In het tweede kwartaal van 2026 werden er in Friesland 1.530 woningen verkocht via NVM-makelaars, ruim 11 procent meer dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs verschilt per regio: € 378.000 in Noord-Friesland, € 426.000 in Zuidoost-Friesland en € 441.000 in Zuidwest-Friesland. Alle drie de regio's laten een prijsstijging zien. Het aanbod groeide het hardst: eind juni stonden er 1.354 woningen te koop, ongeveer 30 procent meer dan vorig jaar. De belangrijkste conclusie: je hebt als koper duidelijk meer te kiezen, terwijl verkopers nog steeds snel verkopen tegen stijgende prijzen.
De cijfers per regio
Friesland telt drie NVM-regio's. Ze bewegen dezelfde kant op, maar niet in hetzelfde tempo.
| Kengetal (Q2 2026) | Noord-Friesland | Zuidoost-Friesland | Zuidwest-Friesland | Nederland |
|---|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 640 (+9,0%) | 521 (+10,6%) | 369 (+16,3%) | 45.241 (+6,6%) |
| Mediane verkoopprijs | € 378.000 (+4,9%) | € 426.000 (+3,9%) | € 441.000 (+9,1%) | € 506.000 (+2,1%) |
| Prijs per m² | € 3.314 (+5,4%) | € 3.500 (+4,0%) | € 3.683 (+7,2%) | +2,6% |
| Mediane verkooptijd | 29 dagen | 26 dagen | 28 dagen | 28 dagen |
| Woningen in aanbod | 619 (+32,0%) | 366 (+26,3%) | 369 (+30,9%) | 37.727 (+20,3%) |
| Nieuw te koop gezet | 851 (+17,4%) | 627 (+15,5%) | 470 (+27,4%) | +8,7% |
| Krapte-indicator | 2,9 | 2,1 | 3,0 | 2,5 |
| Boven vraagprijs verkocht | 66,6% | 65,1% | 58,0% | 71,1% |
De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen je gemiddeld kunt kiezen als je op zoek bent. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In alle drie de Friese regio's is dat getal in een jaar tijd opgelopen. Zuidoost-Friesland blijft met 2,1 de krapste markt van de provincie.
Prijzen per woningtype
De mediane verkoopprijs zegt iets over de markt als geheel, maar je koopt geen gemiddelde woning. Dit betaalde je in het tweede kwartaal van 2026 per type.
| Woningtype | Noord-Friesland | Zuidoost-Friesland | Zuidwest-Friesland |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | € 300.000 (+3,4%) | € 305.000 (+2,6%) | € 322.000 (+15,2%) |
| Hoekwoning | € 336.000 (+2,3%) | € 345.000 (+4,4%) | € 348.000 (+12,8%) |
| 2-onder-1-kap | € 391.000 (+13,5%) | € 400.000 (+6,0%) | € 436.000 (+4,8%) |
| Vrijstaand | € 501.000 (+3,9%) | € 568.000 (+8,6%) | € 592.000 (+9,8%) |
| Appartement | € 297.000 (+0,8%) | € 290.000 (-11,1%) | € 401.000 (indicatief) |
Wat opvalt: de rijtjeswoning is in Zuidwest-Friesland in een jaar tijd 15,2 procent duurder geworden, terwijl diezelfde woning in Noord-Friesland met 3,4 procent steeg. Het verschil in prijsniveau tussen de regio's zit vooral in de duurdere segmenten. Een vrijstaande woning kost in Zuidwest-Friesland mediaan € 91.000 meer dan in Noord-Friesland.
Friesland vergeleken met Nederland
Landelijk kwam de mediane verkoopprijs uit op € 506.000, een stijging van 2,1 procent. In alle drie de Friese regio's ligt het prijsniveau lager en de prijsstijging hoger. Ook het aantal transacties nam in Friesland sterker toe dan landelijk. Het aanbod groeide in Friesland met ongeveer 30 procent, tegenover 20,3 procent in Nederland.
Op één punt loopt Friesland achter op het landelijke beeld: er wordt minder vaak boven de vraagprijs verkocht. Landelijk gaat 71,1 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, in Friesland ligt dat tussen de 58,0 en 66,6 procent.
Het aanbod groeit, ook in Friesland
De grootste verandering van dit kwartaal zit niet in de prijzen, maar in het aanbod. In alle drie de regio's kwamen fors meer woningen op de markt. In Zuidwest-Friesland steeg het aantal nieuwe aanmeldingen met 27,4 procent, in Noord-Friesland met 17,4 procent. Landelijk verklaart NVM dit vooral uit het uitponden van voormalige huurwoningen: beleggers verkopen hun bezit aan particulieren. Voor jou als koper betekent dat meer keuze. Voor verkopers betekent het meer concurrentie in hetzelfde prijssegment.
"Er komt meer te koop en dat merk je aan de bezichtigingen. Kopers nemen weer de tijd om te vergelijken, in plaats van meteen te bieden uit angst om mis te grijpen."
- Janny Paulusma, NVM Register Makelaar & Taxateur (RMT)
Tegelijk verkopen woningen nog steeds snel. De mediane verkooptijd ligt in Zuidoost-Friesland op 26 dagen, in Zuidwest-Friesland op 28 dagen en in Noord-Friesland op 29 dagen. Landelijk is dat 28 dagen. Een woning die goed geprijsd is, staat dus zelden lang te koop.
Wordt er nog overboden?
Ja, maar minder uitgesproken dan landelijk en met grote verschillen per woningtype. Kopers betaalden in Noord-Friesland en Zuidoost-Friesland gemiddeld 3,7 procent meer dan de laatste vraagprijs. In Zuidwest-Friesland was dat 1,9 procent. Landelijk ligt dat percentage op 4,6 procent.
Het verschil per woningtype is groter dan het verschil per regio. Tussen- en hoekwoningen worden het vaakst overboden: in Zuidoost-Friesland betaalden kopers voor beide typen gemiddeld 5,9 procent boven de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen is het beeld anders. In Noord-Friesland ging daar gemiddeld 0,7 procent bovenop, in Zuidoost-Friesland 2,5 procent, en in Zuidwest-Friesland werd gemiddeld 0,5 procent onder de vraagprijs betaald.
Zoek je een rijtjeswoning of een hoekwoning, houd er dan rekening mee dat je waarschijnlijk boven de vraagprijs moet bieden. Zoek je vrijstaand, dan is er in de meeste gevallen ruimte om te onderhandelen. Dat verschil is te verklaren: vrijstaande woningen maken een groot deel van het aanbod uit, terwijl er relatief veel tussenwoningen worden verkocht. In Zuidoost-Friesland is 54 procent van het aanbod vrijstaand, tegenover 37 procent van de verkopen.
De markt in Heerenveen
Heerenveen valt binnen de NVM-regio Zuidoost-Friesland. Dat is met een krapte-indicator van 2,1 de krapste markt van de provincie: je hebt er gemiddeld de minste keuze. De mediane verkoopprijs in de regio komt uit op € 426.000 en woningen wisselen er in 26 dagen van eigenaar, sneller dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen. Ook hier groeide het aanbod stevig: 366 woningen te koop, 26,3 procent meer dan een jaar geleden. Het aantal transacties steeg met 10,6 procent naar 521.
"In Heerenveen en omgeving zie je twee markten naast elkaar. Rijtjeswoningen en hoekwoningen gaan snel weg en vaak boven de vraagprijs. Bij het vrijstaande segment is de koper aan zet en telt de prijs die je vraagt echt."
- Janny Paulusma, NVM Register Makelaar & Taxateur (RMT)
De vraagprijs bepaalt het verloop
De vraagprijs van het te koop staande aanbod ligt hoger dan de verkoopprijs, omdat er meer duurdere woningen in aanbod staan dan er worden verkocht. In Noord-Friesland vraagt men mediaan € 434.000, in Zuidoost-Friesland € 506.000 en in Zuidwest-Friesland € 546.000.
De NVM-cijfers laten iets nuttigs zien over die vraagprijs. Woningen die binnen één kwartaal verkopen, leveren gemiddeld meer op dan de vraagprijs: 5,1 procent in Noord-Friesland en 4,6 procent in Zuidoost-Friesland. Woningen die langer dan een kwartaal te koop staan, gaan er structureel onder. Bij een looptijd van drie tot vier kwartalen ligt de verkoopprijs in Noord-Friesland gemiddeld 4,0 procent onder de vraagprijs.
Te hoog inzetten kost je dus geld. Niet meteen, maar via de weg van een woning die blijft hangen en waarop je later toch moet zakken. Een realistische vraagprijs die past bij de markt van vandaag levert in de praktijk het beste resultaat op. Wil je weten wat jouw woning waard is in de huidige markt? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper? Je hebt meer te kiezen dan een jaar geleden, vooral in het vrijstaande segment. Zoek je een tussen- of hoekwoning, reken dan op concurrentie en op bieden boven de vraagprijs. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie: alle drie de regio's laten prijsstijgingen zien. Schrijf je in als zoeker, dan hoor je het als er een woning bij komt die past.
Ben je verkoper? De markt is nog steeds gunstig: woningen verkopen binnen vier weken en de prijzen stijgen. Tegelijk krijg je meer concurrentie van andere verkopers in hetzelfde segment. Presentatie en een scherpe vraagprijs bepalen of jouw woning bij de eerste bezichtigingen zit. Begin met een waardebepaling, dan weet je waar je staat.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Friesland
Wat kost een woning in Friesland?
De mediane verkoopprijs verschilt per regio. In het tweede kwartaal van 2026 kostte een woning mediaan € 378.000 in Noord-Friesland, € 426.000 in Zuidoost-Friesland en € 441.000 in Zuidwest-Friesland. Een tussenwoning kost tussen de € 300.000 en € 322.000, een vrijstaande woning tussen de € 501.000 en € 592.000. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in Friesland nog?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 steeg de mediane verkoopprijs met 4,9 procent in Noord-Friesland, 3,9 procent in Zuidoost-Friesland en 9,1 procent in Zuidwest-Friesland, allemaal op jaarbasis. Landelijk was de stijging 2,1 procent. Ook de prijs per vierkante meter steeg in alle drie de Friese regio's. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in Friesland?
Snel. De mediane verkooptijd was in het tweede kwartaal van 2026 26 dagen in Zuidoost-Friesland, 28 dagen in Zuidwest-Friesland en 29 dagen in Noord-Friesland. Landelijk ligt de verkooptijd op 28 dagen. Vrijstaande woningen doen er langer over dan tussenwoningen. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Wordt er nog overboden in Friesland?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werd 66,6 procent van de woningen in Noord-Friesland boven de vraagprijs verkocht, 65,1 procent in Zuidoost-Friesland en 58,0 procent in Zuidwest-Friesland. Kopers betaalden gemiddeld 3,7 procent meer dan de laatste vraagprijs in Noord- en Zuidoost-Friesland, en 1,9 procent in Zuidwest-Friesland. Tussen- en hoekwoningen worden het vaakst overboden. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Is het een goed moment om een huis te kopen in Friesland?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden: het aanbod steeg met ongeveer 30 procent naar 1.354 woningen in de drie Friese regio's samen. Tegelijk stijgen de prijzen door en blijft de markt krap, met krapte-indicatoren tussen 2,1 en 3,0. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in Heerenveen?
Heerenveen valt binnen de NVM-regio Zuidoost-Friesland. Daar kwam de mediane verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 426.000, een stijging van 3,9 procent op jaarbasis. Woningen werden er mediaan binnen 26 dagen verkocht en 65,1 procent ging boven de vraagprijs weg. Met een krapte-indicator van 2,1 is dit de krapste woningmarkt van Friesland. Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Vraag een gratis waardebepaling aan bij FRYSK makelaars in Heerenveen. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
