Wjitteringswei 44

Wonen aan open vaarwater met weids uitzicht over de landerijen? Wjitteringswei 44 in Aldeboarn biedt je een unieke combinatie van rust, ruimte én comfort. Deze vrijstaande woning met drie slaapkamers, een garage en een steiger aan het water is een buitenkans voor wie landelijk én waterrijk wil wonen.

Het is mooi wonen in Aldeboarn!
Aldeboarn is een charmant dorp in de gemeente Heerenveen, bekend om zijn rijke historie en de sfeervolle jaarlijkse Gondelvaart. Het ligt prachtig aan de Boarn en wordt omringd door groene weilanden. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, basisschool en horecagelegenheid. Binnen enkele minuten bereik je Grou, Akkrum of Tijnje; plaatsen met onder meer treinstations en goede verbindingen richting Leeuwarden, Zwolle en de rest van Nederland. De nabijgelegen A32 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid per auto.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water en de landerijen, en staat in open verbinding met de keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is recent een gloednieuwe aanbouw gerealiseerd, met daarin een tweede hal en toegang tot de tuin. Hier ligt ook een slaapkamer op de begane grond, perfect voor gelijkvloers wonen of als werkplek.

Eerste verdieping:
De overloop met dakraam zorgt voor extra daglicht. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het platte dak. De andere slaapkamer beschikt over vier inbouwkasten met handige luiken naar extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met modern meubel.

Tuin:
De diepe achtertuin is een oase van rust. Gelegen aan open vaarwater met een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen, is dit een unieke plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging van de tuin heb je hier de hele dag zon, van je eerste kop koffie tot de avondzon onder de overkapping. De steiger met een aanlegkade van circa 17 meter en de recent vernieuwde walbeschoeiing maken het plaatje compleet. De vrijstaande houten garage beschikt over een sfeervolle overkapping (2023), ideaal voor een loungeset aan het water.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op unieke plek aan open vaarwater
- Fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen
- Tuin met de hele dag zon
- Aanlegkade van ca. 17 meter met vernieuwde walbeschoeiing
- Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Recent gerealiseerde aanbouw
- Vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing
- Kozijnen geschilderd in 2023
- Vier inbouwkasten met extra opbergruimte op de verdieping
- Oud energielabel; sindsdien diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.