Poelruit 35

Deze vrijstaande woning aan de Poelruit 35 in Buitenpost combineert royale leefruimtes met een fraai aangelegde tuin, vijf slaapkamers en energielabel A. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Zie jij jezelf hier al thuiskomen?

Het is mooi wonen in Buitenpost!
Deze woning staat in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, een overdekt zwembad, winkels en horeca. Buitenpost ligt gunstig aan de N358, met uitstekende verbindingen naar Leeuwarden en Groningen – beide steden zijn in circa 30 autominuten bereikbaar. Ook het treinstation (met sneltreinhalte) ligt dichtbij, met een reistijd van slechts 18 minuten naar de eerder genoemde steden. Daarnaast biedt de directe omgeving volop natuur en recreatiemogelijkheden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime en centrale entree, voorzien van de meterkast en een keurig toilet met fontein. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open haard geeft een warme en gezellige sfeer. Aan de voorzijde is een sfeervolle erker ingericht als eetkamer en via de schuifdeuren aan de achterzijde stap je direct de tuin in. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een kraan en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken heb je binnendoor toegang tot de ruime garage, ideaal voor zowel auto als opslag.

Deze ruimte is volledig geïsoleerd en kan op eenvoudige wijze worden omgevormd tot extra woonruimte — bijvoorbeeld voor slapen op de begane grond — door het vervangen van de garagedeur door een raampartij.

Aan de garage grenst nog een separate berging, gescheiden door een overdekte poort, perfect voor fietsen of tuingereedschap, met een eigen deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De kamers variëren in formaat en zijn verdeeld over de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Dankzij de vele ramen is het ook boven heerlijk licht. De centrale badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je een praktische bergzolder.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een mooie balans tussen groen en onderhoudsgemak. De voortuin biedt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is verrassend royaal, gunstig gelegen op het zuidwesten, en ingedeeld in verschillende zones. Direct aan de woning ligt een sfeervol houten terras, bereikbaar via de schuifpui — de ideale plek voor een ontbijt in de zon of een ontspannen avond met vrienden. Verderop is een onderhoudsarme patio aangelegd met sierbestrating, borders en meerdere zitplekken. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Een overkapping aan de zijkant biedt ruimte voor opslag van hout of fietsen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Vijf slaapkamers
- Ruime garage en berging (geschikt te maken voor extra woonruimte)
- Sfeervolle woonkamer met open haard en erker
- Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy
- Centrale ligging nabij station en voorzieningen
- Na opname van het energielabel zijn aanvullend 11 ramen vervangen en voorzien van HR++ glas

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.