Braksân 32

Gelegen op het waterrijke schiereiland Braksân staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. De woning biedt verrassend veel ruimte, met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras waar je kunt genieten van de zon.

Het is mooi wonen in Leeuwarden!
De stad bruist van historie, charmante grachten en een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Als hoofdstad van Fryslân biedt Leeuwarden alles wat je nodig hebt, van goede scholen en sportfaciliteiten tot uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en het openbaar vervoer. Tegelijkertijd blijft de stad overzichtelijk en groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Aan de zuidkant vind je daarvan een goed voorbeeld: het waterrijke schiereiland Braksân (Zuiderburen), een jonge, groene woonomgeving direct aan vaarwater, waar je rustig woont met het buitenleven aan je achterdeur en alle stadsvoorzieningen om de hoek.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je betreedt de woning aan de voorzijde via de entree met toilet en trapopgang, uitgevoerd in hardhout. Aan de voorzijde ligt de voortuin met oprit, geschikt voor twee auto’s. De benedenverdieping is zeer ruim en licht, met een tuinkamer van ca. 40 m² en een open werkkamer van ca. 15 m² (samen circa 55 m²). De woonkamer heeft maar liefst drie openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. In afwijking van de standaardbouw is de woonkamer over de volle breedte met 2,5 meter verlengd, wat zorgt voor extra leefruimte.
De halfopen keuken (ca. 13 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin. De gehele benedenetage is afgewerkt met een eiken visgraatparket met donkere bies, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Via de bijkeuken, met wasmachine- en drogeraansluiting, is de geïsoleerde en afgewerkte garage bereikbaar. De garage is voorzien van een sectionaaldeur en heeft, net als de bijkeuken, een zijdeur naar de naastgelegen steeg.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, ontstaan uit twee samengevoegde kamers, met dubbele openslaande deuren en een Frans balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede studeer-/ slaapkamer, eveneens met een Frans balkon. De trapopgang naar de tweede verdieping is eveneens uitgevoerd in hardhout. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot het dakterras en een derde slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig. Verder vind je op deze verdieping een royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin met oprit voor twee auto’s en een diepe, recent door een tuinarchitect aangelegde achtertuin van circa 135 m² op het zuiden. De tuin is netjes aangelegd met een ruim terras, gazon en een achterom.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een kapwoning op schiereiland Braksân
- Voorzien van 164 m² aan woonruimte
- Energielabel A
- 3 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- 2 badkamers
- Voorzien van een dakterras
- 6 zonnepanelen
- Eigen oprit met plaats voor 2 auto's
- Aangebouwde geïsoleerde garage met sectionaaldeur



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.