Moleplaat 11

Ben je op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande woning aan open vaarwater? Dan is deze woning in de gewilde wijk 'Zuiderburen' in Leeuwarden wellicht de woning die je zoekt! De woning heeft niet alleen een energielabel A+, maar ook nog eens vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aangebouwde garage. Daarnaast is er een ruime woonkamer met openslaande deuren en prachtige uitzicht over het water en een fantastische, luxe woonkeuken met barzitje. En wat dacht je van de fantastische tuin met ruime oprit en eigen aanlegsteiger aan open vaarwater? Wanneer je in de boot stapt vaar je zó heel Friesland door! Zie jij jezelf hier al wonen?

Het is mooi wonen in Leeuwarden!
De woning staat in de groene, waterrijke wijk 'Zuiderburen', ten zuiden van het centrum van Leeuwarden. Hier vind je de ideale combinatie van de dorpse rust met de stadse gezelligheid van restaurants met terrassen, winkels en supermarkten op 10 minuten fietsen gelegen. Ook sport- en zorgfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Doordat de wijk vlakbij de rondweg van Leeuwarden is gelegen, zijn ook omringende steden zoals Drachten, Heerenveen, Franeker en Harlingen goed bereikbaar. Hou je van wandelen of fietsen? Dan zijn Nationaal Park 'de Alde Feanen' en 'De Groene Ster' binnen handbereik. Bovendien wordt de wijk zelf omringd door leuke wandel- en fietspaden en (vaar) water. Mede hierdoor en de uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en het stadscentrum is Zuiderburen een hele geliefde wijk om te wonen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we binnen in de ruime hal, waar ook het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven is gesitueerd. Vervolgens lopen we aan de linkerzijde de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim met veel raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een inbouwkoffiezetapparaat, stoomoven, combi oven, inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de hal is de garage te bereiken. De garage beschikt over aansluitingen voor het witgoed en heeft ook vloerverwarming. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime, lichte slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier is één slaapkamer gerealiseerd maar er is een mogelijkheid voor een tweede slaapkamer. 

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel van bijna 900 m², dat rondom de woning is gelegen. Aansluitend bij de woning is een ruim terras aangelegd met plek voor meerdere zitopstellingen. Naast de woning is een grasgazon waar prima een potje voetbal kan worden gespeeld. Maar het allermooiste van deze woning is natuurlijk de eigen aanlegsteiger aan open vaarwater met plek voor je eigen boot! Zo vaar je vanuit je achtertuin heel Friesland door! 


Bijzonderheden:
- Energiezuinig en ruim vrijstaand wonen aan open vaarwater!
- Vier ruime slaapkamers
- Moderne badkamer
- Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht over het water
- Fantastische luxe woonkeuken met barzitje
- Ruim parkeren met aangebouwde garage en ruime oprit
- Eigen royale aanlegsteiger aan open vaarwater
- Dichtbij voorzieningen van de stad Leeuwarden

Installaties:
- Zonnepanelen, 24 stuks, 325 Wp, eigendom, 2022, 6000 Kwh/j
- Laadpaal aanwezig nabij de garage op de oprit
- Vloerverwarming op de gehele begane grond


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.