't eerste Morn 20

Zeer ruime en energiezuinige vrijstaande woning met marmeren vloer, extra praktijkruimte én veel mogelijkheden in Vrouwenparochie!

Ben je op zoek naar een vrijstaande, levensloopbestendige woning met veel ruimte, een moderne uitstraling én mogelijkheden voor een beroep aan huis? Dan is deze woning aan 't Eerste Morn 20 in Vrouwenparochie zeker het bekijken waard! De woning beschikt over maar liefst zeven multifunctionele ruimtes, waarvan vier als slaapkamer zijn ingericht. Daarnaast zijn er een kantoor en een praktijkruimte met eigen ingang – ideaal voor bijvoorbeeld een salon, praktijk aan huis of gastenverblijf.

Binnen tref je onder andere een royale en lichte woonkamer, een moderne woonkeuken van ca. 27 m², veel bergruimte, en een kelder. Alles is strak afgewerkt, met als absolute blikvanger de gepolijste marmeren vloer mét vloerverwarming op de gehele begane grond. Buiten geniet je van een sfeervolle tuin met veel privacy, een houten vlonderterras op het zuidwesten, en een ruime oprit voor meerdere auto's.

Het is mooi wonen in Vrouwenparochie!
De woning ligt in het gezellige Vrouwenparochie, centraal tussen Stiens en St.-Annaparochie – beide binnen 5 autominuten bereikbaar. Hier vind je winkels, horeca en overige voorzieningen. In het dorp zelf zijn diverse sportverenigingen en een basisschool. En met de Waddenzee op slechts 10 minuten afstand en Leeuwarden binnen 20 minuten rijden, woon je hier heerlijk vrij én toch centraal.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Entree via de overdekte zijentree, met toegang tot de hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de ene zijde bereik je de ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het overdekte terras. Aan de andere zijde kom je in de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een strak wit front, eiland, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder (ca. 5,5 m², stahoogte) en tot de tuin via openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak, douche en ook hier toegang tot de tuin.

Op de begane grond bevinden zich verder nog een tweede slaapkamer én de extra praktijkruimte van ca. 26 m² met eigen entree. De gehele begane grond is voorzien van een gepolijste marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie kamers: twee slaapkamers en een ruime berging (eventueel extra slaapkamer). Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting; deze ruimte kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de zeer ruime zolder (vloeroppervlak ca. 50 m²), die volop mogelijkheden biedt voor extra woonruimte – denk aan een fitnessruimte, hobbyzolder of thuisbioscoop.

Extra woonruimte (voormalige garage)
De voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige woonruimte met vloerverwarming, toilet, douche, wasmachineaansluiting en een aparte slaapkamer op de verdieping. Dankzij de eigen ingang is deze ruimte zeer geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte.

Tuin
De tuin is sfeervol aangelegd met veel groen en biedt volledige privacy. Aan de voorzijde is een houten vlonderterras aangelegd, grenzend aan de slaapkamer en onder de overkapping van de woning – ideaal om beschut te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt verder meerdere zitplekken, een overkapping en ruimte voor meerdere auto's op de oprit.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime vrijstaande woning met energielabel A
- Vier slaapkamers + praktijkruimte + kantoorruimte (in totaal 7 kamers)
- Levensloopbestendig: slaapkamer en douche op de begane grond
- Moderne woonkeuken met eiland en toegang tot de kelder
- Volledig voorzien van gepolijste marmeren vloer met vloerverwarming (begane grond)
- Extra woonunit met eigen ingang, vloerverwarming en verdieping
- Grote tuin met zonneterras, overkapping en ruime oprit
- Rustige ligging nabij de Waddenzee en op 20 minuten van Leeuwarden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.