Lindenoord 8

Centraal gelegen, ruime moderne woning middenin het bruisende Wolvega. Goede bereikbaarheid, een gezellige dorpskern en uitgebreide natuur nabij.
Zeer goed bereikbaar: alle voorzieningen, van winkels en supermarkten tot huisartsen en apotheken en gezellige restaurants en cafés, op loopafstand. Tevens op loopafstand het NS-treinstation en busstation met directe verbindingen naar o.a. Heerenveen, Steenwijk, Leeuwarden en Zwolle. Daarnaast ligt Wolvega direct aan de A32 en binnen 20 minuten aan de A6 ter hoogte van Emmeloord. Steden als Zwolle, Leeuwarden, Groningen en Assen zijn binnen 30-45 autominuten bereikbaar. Amsterdam is binnen 60-75 autominuten bereikbaar.

Wolvega kent een hoog voorzieningenniveau met diverse basisscholen en middelbaar onderwijs tot en met VWO6. Alle scholen zijn op loop en/of fietsafstand van de woning, maximaal 10 minuten fietsen. Hoger onderwijs in o.a. Zwolle, Leeuwarden en Groningen is goed bereikbaar door middel van openbaar vervoer of auto. Daarnaast zijn er in Wolvega meerdere supermarkten en diverse winkels, van kleding en schoenen tot de uitgebreide meubelboulevard Wolvega, verschillende sportverenigingen, huisartsen, apotheken en drogisterijen. En natuurlijk de drafbaan.

Verder bezit Wolvega een bruisend centrum, er worden regelmatig braderieën en markten georganiseerd. Het is een gezellige dorpskern met een vriendelijke en open sfeer. Er zijn diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden inclusief het restaurant van Jan Smink: in 2023 beloond met de eerste Michelin ster, gevestigd in Huize Lindenoord, slechts 4 huizen van de woning. Het centrum van Wolvega is de afgelopen periode aangepakt, heringericht, opnieuw bestraat en autoluw gemaakt. Tevens wordt er komende jaren een centrumpark rondom Huize Lindenoord ontwikkeld, met volop mogelijkheden voor recreatie, wandelen en spelen. Rondom en op korte afstand van Wolvega zijn diverse natuurgebieden te vinden met heerlijke wandel en fietsroutes, denk aan het Drents-Friese Wold, de Lendevalei, de Rottige Meente, Oranjewoud.

Kortom het beste van meerdere werelden: een woning middenin een gezellig dorpscentrum, hoog in voorzieningen niveau, goed bereikbaar naar de rest van Nederland en binnen handbereik van meerdere prachtige natuurgebieden voor rust en ruimte.

De woning zelf is een moderne, zeer ruim opgezette twee-onder-een-kapper, aangeboden door de eerste bewoners. Door de hoog gebouwde kap, startend vanaf de tweede verdieping en de efficiënte indeling, voelt de woning ontzettend ruim aan. Dit wordt versterkt door de hoge plafonds en de glad (saus klaar) gestucte muren en plafonds in alle ruimten.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woon-/ eetkamer met open keuken en kookeiland. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin en voorziet in een hoop daglicht. Onder de trap is een handige ruime opbergkast gecreëerd. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is momenteel ingericht met een moderne tv-lift en elektrische sfeerhaard (beide ter overname).
De open keuken is voorzien van alle gemakken en recentelijk vernieuwd in inbouwapparatuur: o.a. een grote 6 pits AEG-inductie kookplaat (2023) met communicerende AEG-afzuigplaat (2022) weggewerkt in verlaagd plafond met lichtspots, XL-vaatwasser van Whirlpool (2025) en kokend waterkraan van Selsiuz (2021). Tevens voorzien van ingebouwde koel-vriescombinatie en combi-oven. De keuken indeling zorgt voor ruimte, versterking van de openheid en het kookeiland biedt een connectie met de woon-/ eetkamer terwijl er gekookt wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide meer dan genoeg ruimte voor tweepersoonsbedden. Op een van de slaapkamers blijft de grote 6-deurs kledingkast met veel opbergruimte achter. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een kleinere slaapkamer die zeer geschikt is als thuiswerkplek, kinderkamer of opbergruimte.

De zolderslaapkamer is momenteel ingericht als zeer ruime, lichte en luxe masterbedroom, met Velux dakkapel Serre die volop daglicht en uitzicht verschaft, visgraat laminaat vloer en prachtige houten schuifdeur (ter overname). De zolder biedt ook goede mogelijkheden om op te delen in twee ruime slaapkamers waardoor de woning over vijf slaapkamers kan beschikken.

Qua verdere voorzieningen bevindt zich een moderne badkamer met douchecabine en regendouche, apart ligbad, tweede toilet en wastafel. De retourleidingen naar de CV zijn zo gelegd dat het gevoel van vloerverwarming ontstaat. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier nog mogelijkheid om opbergruimte of bijvoorbeeld een ruime inloopkast te creëren.

Het betreft een zeer duurzame woning met o.a. 10 zuidelijk gelegen zonnepanelen (opbrengst gemiddeld boven de 3.750 KWh per jaar sinds installatie in 2021) en laag gasverbruik (gemiddeld 800m3 per jaar, Cv-ketel uit 2015). De woning heeft goede potentie om in de toekomst gasloos te verwarmen.

Buitenom bevindt zich een ruime ‘stadstuin’ gelegen op het Noorden, altijd een zon en schaduwplek te vinden. Compleet ingericht met overkapping met ingebouwde loungebank en schuurtje, terras om buiten te eten en een kleiner terras voor een heerlijke zit plek. Naast de woning bevindt zich een ruime houten garage met carport en voldoende opbergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubels en andere zaken. De voortuin is momenteel beplant met een weelderige bloemenzee. De oprit biedt verder plaats aan twee auto’s.

Kenmerken:
-Moderne, ruime en efficiënt ingedeelde woning in centrum Wolvega
-Open, ruime woon-eetkamer met open keuken en kookeiland: voorzien van alle moderne gemakken
-Vier slaapkamers waarvan drie ruim tot zeer ruim, met mogelijkheid tot creatie vijfde slaapkamer
-Gehele beneden verdieping voorzien van vloerverwarming, badkamer voorzien van vloerverwarming door de retourleidingen
-Duurzame woning met 10 zonnepanelen en laag gasverbruik
-Zolder voorzien van Velux dakkappel Serre en visgraat vloer
-Beide vaste trappen voorzien van nette trapbekleding met antislip rand
-Ruime ‘stadstuin’ met zon en schaduwplaatsen, ruim terras en een overkapping
-Naast de woning ruime houten garage met carport en oprit met ruimte voor twee auto’s
-Beneden verdieping begin 2025 gesausd, inclusief plafond. Binnen kozijnen in gehele woning eind 2023 geverfd en opnieuw gekit
-Kenmerkend voor de woning en locatie is het hoge voorzieningenniveau op loopafstand, een bruisend gezellig -centrum en de goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer naar de rest van Nederland
-Snelle oplevering in overleg mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.