Je huis staat bijna in de spotlights. De woningfotograaf komt langs en dat is hét moment waarop woningzoekers hun eerste indruk vormen. In een paar seconden beslist iemand of je huis voelt als een mogelijk nieuw thuis. De fotograaf zorgt voor mooie beelden, jij zorgt voor rust en ruimte in huis. Met deze tips maak je je woning klaar voor een fotoshoot waar funda kijkers niet omheen kunnen.
Waarom al dat opruimen echt helpt
Een rustig en opgeruimd huis voelt groter, lichter en luxer. Foto’s vallen meer op tussen al het andere aanbod en dat levert vaak meer bezichtigingen op. Meer bezichtigingen betekent meestal ook meer kans op een mooie verkoopprijs. Je helpt jezelf dus enorm door vooraf even de handen uit de mouwen te steken.
De basis: dit doe je als eerste
Begin met de grote lijn. Loop je hele huis rond en let op drie dingen: ruimte, licht en rust.
Checklist algemeen
➡
Ruim alles op wat los ligt
➡ Haal persoonlijke spullen weg
➡ Zorg dat je huis schoon is
➡ Laat zo veel mogelijk vloer zien
➡ Let op wat er in het zicht ligt voor de camera
Denk hierbij aan:
➡ Geen wasmanden, droogrekken of strijkplanken
➡ Geen tassen, jassen, sleutels of stapels papier
➡ Geen speelgoed door de hele woonkamer
➡ Geen zichtbare snoeren en laders
➡ Geen kattenbak, krabpaal, hondenmand of kooien in beeld
Buiten begint de eerste indruk
De buitenfoto is vaak de eerste funda foto
✅ Auto tijdelijk weg van de oprit
✅ Containers en losse spullen uit beeld
✅ Tuinpad vegen, eventueel gras maaien
✅ Onkruid tussen de tegels weghalen
✅ Ramen aan de voorkant schoon
✅ Gordijnen of luxaflex netjes op gelijke hoogte
Heb je een balkon of dakterras
✅ Stoelen recht zetten
✅ Geen losse troep, potgrond of lege potten
✅ Eventueel één mooi plantje of kussentje voor sfeer
Hal en entree: opgeruimd binnenkomen
De hal is vaak klein, dus alles wat extra is geeft meteen drukte
✅ Jassen weg of hooguit een paar netjes naast elkaar
✅ Schoenen in de kast
✅ Kinderwagens, boodschappenkratten en sporttassen uit beeld
✅ Kapstok zo leeg mogelijk
Zo lijkt je hal ruimer en voelt binnenkomen rustig.
Woonkamer: ruimte en licht
In de woonkamer draait het om ruimte, licht en een fijne sfeer
✅ Haal overbodige meubels weg die de loopruimte blokkeren
✅ Laat de vloer zoveel mogelijk vrij
✅ Grote planten kunnen blijven, maar niet in elke hoek een plant
✅ Speelgoed bundelen op één plek of helemaal weg
✅ Tafels en dressoirs leeg, met hooguit een paar rustige accessoires
✅ Gordijnen open, lampen het liefst heel en schoon
Vraag jezelf steeds af: als hier een foto van gemaakt wordt, leidt dit af of helpt dit de ruimte?
Keuken: zo min mogelijk op het aanrecht
Een rustige keuken oogt veel luxer dan een vol aanrecht
➡ Haal afwas, theedoeken, vaatdoekjes en prullenbak uit beeld
➡ Geen magneten, bonnetjes of tekeningen op de koelkast
➡ Apparaten die je niet gebruikt voor de foto het liefst in de kast
➡ Keukenblad leeg op een paar mooie items na, zoals een broodplank of waterkoker
➡ Kookplaat en spoelbak schoon en droog
Wil je extra sfeer toevoegen?
Een vers bosje bloemen of een mooie snijplank met olijfolie en zoutmolen werkt altijd goed.
Slaapkamers: rustig en uitnodigend
Slaapkamers hoeven niet perfect te zijn, maar wel opgeruimd en rustig
➡ Bedden strak opgemaakt in rustige kleuren
➡ Geen kleding op stoelen, kasten of vloer
➡ Nachtkastjes zo leeg mogelijk
➡ Speelgoed in kinderkamers bundelen in manden of kisten
➡ Zorg dat je makkelijk bij het raam kunt, dat geeft ruimte op de foto
Een slaapkamer moet vooral het gevoel geven: hier lig je zo lekker te slapen.
Badkamer en toilet: denk hotel
Je ziet elk flesje en shampoo terug, houd net netjes
➡ Haal shampoo, douchegel, tandenborstels en scheermesjes weg
➡ Geen wasmanden, schoonmaakmiddelen of losse rollen toiletpapier in beeld
➡ Tegels, spiegel en kraan droog en streeploos
➡ Toiletbril omlaag
➡ Eventueel een paar opgerolde handdoeken en een mooi zeepje voor het hotel gevoel
Zelfs een gewone badkamer oogt luxe als hij leeg, schoon en rustig is.
Tuin of balkon: strak en sfeervol
Ook buiten wil je rust en ruimte laten zien
➡ Speelgoed netjes bij elkaar of tijdelijk weg
➡ Kapotte meubels of potten weg
➡ Stoel en tafel recht zetten
➡ Kussens op de stoelen, niet los over de tuin
➡ Gras gemaaid, pad geveegd
De dag van de fotoshoot
Een half uurtje voordat de fotograaf komt, loop je nog één rondje door huis.
Laatste check
1. Alle gordijnen en jaloezieën open
2. Lampen kunnen aan waar nodig
3. Toiletbrillen omlaag
4. Afstandsbedieningen, opladers en sleutels uit zicht
5. Huisdier spullen weg en huisdieren zo veel mogelijk buiten beeld
6. Auto niet pal voor het huis
De fotograaf denkt graag met je mee, maar hoe meer je vooraf doet, hoe meer tijd er overblijft voor mooie beelden vanuit verschillende hoeken. Dat maakt het verschil tussen gewoon goede foto’s en foto’s die er echt uitspringen, zoals je ook terugziet in de huidige woningpresentaties van FRYSK makelaars.
Kleine moeite, groot verkoopresultaat
Belangrijke uurtjes
Het lijkt veel werk, maar je doet dit voor een paar belangrijke uren. De foto’s blijven daarna vaak maanden zichtbaar en zijn voor veel kijkers het eerste contact met jouw huis. In Friesland zeggen we niet voor niets dat een goed begin het halve werk is. Met een uurtje extra voorbereiding voelt je huis voor kopers als in daaldersk plakje.
Heb je twijfels over bepaalde spullen of hoeken?
Vraag het gerust aan je makelaar of aan de fotograaf. Liever één vraag te veel dan later spijt op funda.
