Noardwal 23

Balk

Het Friese dorp Balk behoort sinds 2014 tot de gemeente ‘De Fryske Marren’ en is gesitueerd in het zuidoosten van de Provincie Friesland, niet ver van Lemmer en het IJsselmeer. Balk heeft ongeveer vierduizend inwoners, een rijke geschiedenis en het predicaat ‘beschermd dorpsgezicht’. Naast de prachtige oude dorpskern is ook de omgeving van Balk geliefd. De ligging tussen de verschillende Friese meren en de Gaasterlandse bossen maken van Balk een uitstekend uitvalsbasis voor bijvoorbeeld watersporters en mensen die er graag te voet of op de fiets op uittrekken om te genieten van het unieke Friese landschap. Balk is één van de plaatsen aan de Elfsteden route.

Naast een groot aanbod van lokale winkeliers en horeca biedt Balk ook landelijke winkelketens een plaats. Balk beschikt over 3 grote supermarkten.

Landelijk gelegen, maar op slecht 10 autominuten van de A6 vanwaar u binnen een uur bij Amsterdam kunt zijn, naar Zwolle is dit 40 minuten.

De woning

Aan een gegraven zijarm van de Luts gelegen en in directe, met staande mast te bevaren, verbinding met het Slotermeer, staat deze moderne vrijstaande woning aan de rand van Balk op slechts enkele minuten lopen van het centrum. De woning is gebouwd naar voorbeeld van de grachtenpanden langs de Luts en is opgeleverd eind 2019. Met de boot voor de deur waan je je permanent in recreatieve sferen.

De geringe leeftijd van de woning maakt dat de woning is voorzien van de nieuwste attributen op het gebied van duurzaamheid! De woning beschikt over 3 woonlagen met mogelijkheid tot het creëren van een vierde ruime slaapkamer op de zeer grote zolder.

De begane grond kent een zeer moderne woonkamer met een strakke open keuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met tegels in het formaat 80 bij 80 cm. De eerste verdieping is voorzien van donker laminaat van brede planken. De wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn strak afgewerkt.

De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, van ruim 8 meter breed, welke doormiddel van een steeg met elkaar in verbinding staan. Door de diepte van zowel voor- als achtertuin kunt u altijd van de zon genieten: in de ochtend en middag achter, in de namiddag en avond aan de voorkant.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage en een carport waaronder plaats is voor twee auto’s. Op de garage en carport liggen 10 zonnepanelen. In de garage ie een separate groepenkast geplaatst welke volledig voorbereid is op het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto.

De indeling is als volgt: Binnenkomst in entree/hal met meterkast, ruim toilet, open trapopgang en deur naar moderne woonkamer met open keuken.

De maatwerk keuken heeft een kook schiereiland en is voorzien van A merken apparatuur waaronder een ATAG stoomoven, ATAG combimagnetron, Liebherr vriezer, grote Liebherr koelkast en een verhoogt opgestelde Miele vaatwasser. Er wordt gekookt op een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gebruikte aanrechtbladen zijn van zwart graniet.

Vanuit de woonkamer is de mooie ruime achtertuin via dubbele openslaande deuren te bereiken.

Verdieping: Via de open trapopgang kom je op de overloop alwaar toegang is tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer met Ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder is er een vaste open trap naar de zolder, waar mogelijk een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op zolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, welke verhoogt opgesteld staan.

De woning wordt verwarmd door een CV ketel met extra capaciteit (CW6) en is daarnaast voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De warmte wordt zeer goed binnen gehouden door de isolatie in vloer, muur en dak. De traditionele houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar eind 2019
- Unieke locatie aan de rand van Balk, dicht bij centrum en op slechts 900 meter vaarafstand van het Slotermeer.
- Garage + carport voor twee kleinere auto’s
- Voorbereid voor plaatsen laadpaal voor elektrische auto.
- Ligplaats voor de boot voor de deur; kosten zijn slechts €326,- per jaar
- 10 zonnepanelen met voldoende capaciteit in de omvormer om te kunnen uitbreiden
- Vaste trap naar zolder
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping
- Zonnescherm achter met een lengte van 550 cm met 300 cm uitval

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.