Burgemeester Falkenaweg 51

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Heerenveen in een prachtig karakteristieke jaren '30 woning? Dan is dit je kans! De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een aangebouwde stenen garage, parkeren op eigen terrein en veel bergruimte. Daarnaast zijn er op dit moment twee ruime slaapkamers. Er zijn mogelijkheden om vier of meer slaapkamers te creëren. En de fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschutting om heerlijk te genieten van een kopje koffie. 

Fantastische locatie!
Het is vijf minuten lopen, dan sta je in het centrum van Heerenveen met al haar winkels en gezellige terrasjes en restaurants! Boodschappen kun je dus doen op de fiets. Ook aan culturele activiteiten geen gebrek in het stadse Heerenveen en met een eigen ziekenhuis zijn ook zorgvoorzieningen dichtbij. Daarnaast zit je in vijf autominuten op de uitvalswegen naar de A7 en A32 en is het bus- en treinstation vlakbij met aansluitingen naar Leeuwarden, Groningen en Zwolle. Voor natuurliefhebbers behoren wandelen in het bos van Oranjewoud of langs het Heidemeer of fietsen langs de Tsjonger tot de vele mogelijkheden!


De indeling van de woning is als volgt: 

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning stappen we de authentieke, halfronde voordeur binnen en komen we in het tochtportaal en vervolgens in de hal met lange gang en stijlvolle trapopgang. Onder het marmoleum is de originele vloer nog intact. Vanuit de hal kom je in een royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De balken op het plafond zijn zichtbaar en er ligt een prachtige houten vloer met een 'greywash' afwerking. 

De moderne open Siematic keuken heeft een kookeiland met vier-pits inductiekookplaat en een barzitje aan de woonkamer-zijde. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een wijnkoelkast, combi-oven en een grote koelkast. De rechte opstelling biedt veel werk- en opbergruimte. 

Deze woning beschikt eveneens nog over een fraaie, droge kelder voorzien van een raampartij. Achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken en een modern toilet. De witgoedopstelling en ketel bevinden zich achter een muurtje waardoor alles mooi uit het zicht is weggewerkt. Achter de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage (ca. 21 m²) met zeer veel bergruimte. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping, waar een mooie overloop met prachtige glas-in-lood ramen je welkom heet, heb je toegang tot een twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer heeft op dit moment een aansluitende grote inloopkast, die ook weer teruggebracht kan worden tot een aparte slaapkamer. In dat geval zijn er weer drie slaapkamers. De uiterst ruime, moderne badkamer is voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche, met fraaie lichtinval is een waar pluspunt van de woning.

Tweede verdieping: 
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze wordt momenteel nog gebruikt als berging maar er is voldoende ruimte om ook hier nog een of twee slaapkamers te realiseren. 

Tuin:
De voortuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd. Het originele stenen muurtje geeft direct de sfeer van de woning weer. Daarnaast is er een ruime oprit met plek voor drie auto's, wat erg fijn is zo dicht bij het centrum. Via de rechterkant van de woning is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken met een achterom. Een groot deel van de tuin is voorzien van sierbestrating. De afwisseling van een pergola met strakke bloembakken met o.a. hortensia's maken het een speels geheel en bieden meerdere mogelijkheden voor een zitopstelling. Dat is nog eens genieten van de vroege ochtendzon met een heerlijk kopje koffie!


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 157 m²
- Twee ruime slaapkamers. Er zijn mogelijkheden om vier of meer slaapkamers te creëren
- Fantastische locatie op loopafstand van het centrum van Heerenveen
- Prachtige oude elementen uit de jaren '30
- De HR cv-ketel is recentelijk vernieuwd (2022)
- Moderne keuken en badkamer
- Aangebouwde stenen garage
- Ruime, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
- Parkeren op eigen terrein, met ruimte voor drie auto's


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.