Dracht 33

Wonen boven de zaak" anno 2023 dat kan nog steeds. Namens onze opdrachtgever bieden wij in het hartje centrum van Heerenveen een karakteristiek woon-winkelpand met inpandige garage te koop aan. Indien kopen van het gehele pand geen optie is dan kan de winkelruimte ook gehuurd worden. De zelfstandige bovenwoning adres, Bassin 5, 8442 BP achterzijde van het pand, van circa 275 m² is verdeeld over circa 90 m² op de begane grond en kelder, circa 130 m² op de eerste verdieping en circa 55 m² op de tweede verdieping. Tevens is een riant dakterras aanwezig van circa 150 m². De winkel, Dracht 33, is circa 200 m² waarvan circa 30 m² magazijn.

Wonen op een toplocatie in Heerenveen!
De bovenwoning (met winkel) is gelegen op een A1-winkellocatie aan de hoofdwinkelstraat de 'Dracht'. Dat betekent dat je met een paar minuten lopen bij winkels en gezellige restaurants met goed gevulde terrasjes bent! Boodschappen doe je dus lopend of op de fiets. Ook aan culturele activiteiten geen gebrek in het stadse Heerenveen en met een eigen ziekenhuis zijn ook zorgvoorzieningen dichtbij. Daarnaast zit je in vijf autominuten op de uitvalswegen naar de A7 en A32 en is het bus- en treinstation vlakbij met aansluitingen naar Leeuwarden, Groningen en Zwolle. Voor natuurliefhebbers behoren wandelen in het bos van Oranjewoud of langs het Heidemeer of fietsen langs de rivier 'Tsjonger' tot de vele mogelijkheden!

De indeling van de bovenwoning is als volgt:

Begane grond:
Op Bassin 5 is de toegang naar de bovenwoning, inpandige garage, kantoor, opslagruimte en kelder.

Eerste verdieping: 
Via de trap wordt de overloop naar het riante dakterras alsmede de overige vertrekken van de bovenwoning bereikt, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, en badkamer voorzien van ligbad.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, voorzien van een vaste wastafel en kastruimte. 

Dakterras:
Via de achterste slaapkamer op de tweede verdieping is het grote dakterras van ca. 150 m² te bereiken. Deze is gezellig  ingericht met veel groen in verspringende bloembakken. Ook is het terras volledig ommuurd, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van de zon! Het tuingereedschap kun je kwijt in de kleine berging. Zie jij jezelf al zitten met een kop koffie en een goed boek?


Bijzonderheden:
- Zonnepanelen, 24 stuks,
- Gemeentelijk monument
- Isolerende beglazing
- Inpandige garage: en dat midden in het centrum!
- Groot dakterras

Zie ook Funda in Business.
 
Bestemming 
Centrum kernwinkelgebied: detailhandel, dienstverlening, horeca categorie 1 (zijnde daghoreca) en wonen op de verdiepingen. 
 
WINKELRUIMTE 
 
Oppervlakte 
De totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt circa 200 m² op de begane grond, verdeeld over circa 170 m² winkelruimte en circa 30 m² magazijnruimte.  
 
Frontbreedte  
Circa 5,70 meter 
 
Voorzieningen winkelruimte 
•       pantry 
•       toiletvoorziening 
•       verwarming (warmtegordijn en radiatoren) 
•       airco-units 
•       systeemplafond met verlichtingsarmaturen 
•       meterkast met aansluitingen nutsvoorzieningen 
•       magazijnruimte 
 
Uitgangspunt bij verhuur is casco, de voorzieningen kunnen overgenomen worden c.q. worden om niet ter beschikking gesteld aan huurder.  

VERKOOPVOORWAARDEN 

Vraagprijs
€ 639.000,00 kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Levering
Het geheel wordt verkocht onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.


HUURVOORWAARDEN WINKELRUIMTE 
 
Vraagprijs verhuur  
€ 26.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.  
 
Aanvaarding 
De winkelruimte is beschikbaar per 1 november 2023 of zoveel eerder in nader overleg.  
 
Huurtermijn 
5 jaar + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar). 
 
Opzegtermijn 
12 maanden 
 
Waarborgsom/Bankgarantie 
Ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW. 
 
Betalingswijze 
Per maand bij vooruitbetaling.  
 
Indexering 
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens (2015=100). 
 

Meer informatie over dit object? 
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl 
 
 
DISCLAIMER 
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.