Alma Tademastraat 14

Ben je op zoek naar een authentieke, monumentale woning op loopafstand van het centrum van Leeuwarden? Dan is dit fraaie herenhuis met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een complete (B&B) studio en heerlijk groene achtertuin gelegen op het zuidoosten in de Alma Tademastraat 14 wellicht de woning die je zoekt! De woning is flink verbouwd en daarmee ook energiezuiniger gemaakt (label B) met behoud van de sfeervolle elementen, zoals de kamer en suite en de glas-in-loodramen. Een moderne keuken, een toilet op elke verdieping en voor- en achter uitzicht op het groen maken het geheel een toplocatie om te vertoeven! 

Het is mooi wonen in Leeuwarden! 
De woning ligt ten oosten van het centrum van de stad, en op loopafstand van supermarkten. Daarnaast is de binnenstad op slechts 5 minuten fietsen met al haar winkels, voorzieningen en gezelligheid van terrasjes! Ook de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen of Drachten zijn goed bereikbaar. 

De indeling van de woning is als volgt: 

Begane grond: 
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we binnen in het tochtportaal. Hier komt de authentieke sfeer van weleer je direct tegemoet! Glas-in-loodramen, het houten sierwerk en de bewerkte glazen deur waarmee het tochtportaal wordt afgesloten van de hal zorgen dat je je meteen thuis voelt! Aan de linkerzijde is een mogelijkheid tot het inrichten van een kantoorruimte/kamer, wat ideaal is voor thuiswerkers! Vervolgens lopen we door naar de hal, waar ook het imposante trappenhuis naar boven, het toilet en de toegang tot de kelder is gelegen. Aan de rechterkant bevindt zich de kamer en suite, waarbij de woonkamer met sfeervolle erker is afgescheiden van de eetkamer door hardstenen haardpartijen en een inbouwkast/vitrine. De massief eiken visgraatvloer en (de in HR++ geïntegreerde) glas-in-loodramen geven de authentieke sfeer van de woning mooi weer! Aan de achterzijde geven de schuifdeuren toegang tot de serre zonder in te leveren op het uitzicht op de tuin. Vanuit hier stap je zó de achtertuin in via de prachtige grote schuifpui! Ook loop je zo naar de half-open keuken, die ook vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en glanzend zwarte fronten. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast,  oven en gaskookplaat. Aansluitend is een ruime bijkeuken met plek voor het witgoed, extra opbergruimte en toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers gelegen, voorzien van diverse inbouwkasten en een klein balkon aan de voorzijde. De master bedroom aan de achterzijde heeft een heerlijk beschut en zonnig balkon over de hele breedte van het huis. Daarnaast is er een badkamer met gietvloer, dubbele wastafel, tweede toilet en douche. (aan- en afvoer voor optioneel ligbad zijn aanwezig). 

Tweede verdieping: 
Hier bevindt zich over de gehele diepte een volledige studio met kitchenette, slaapgedeelte en zithoek. In het zitgedeelte als eyecatcher een prachtige gebogen raampartij. Verder een badkamer met douche, wastafel, derde toilet. Daarnaast is er nog een gezellige slaapkamer en een ruime lichte bergzolder.

Tuin: 
Naast de fraaie, onderhoudsvriendelijke voortuin met houten vlonderterras is de achtertuin te bereiken via een achterom. Omdat de tuin op het zuidoosten is gelegen is het bovendien heerlijk genieten van de zon! De vrijstaande stenen berging is bovendien ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en (tuin)gereedschap. De tuin is al even sfeervol als de woning, waarbij sierbestrating en veel groen fraai is afgewisseld. Zo zijn er houten vlonderterrassen gerealiseerd, om optimaal van de zon te kunnen genieten. Met een meanderend paadje is het volgende vlonderterras te bereiken, waar het goed vertoeven is in de schaduw van de Blauweregen. Zie jij jezelf hier al zitten met een drankje en een goed boek? 


Bijzonderheden: 
- Authentiek herenhuis, verbouwd tot energiezuinige woning 
- Maar liefst vijf slaapkamers 
- Twee badkamers, op de eerste en tweede verdieping 
- Op elke verdieping een toilet 
- Een studio met kitchenette 
- Sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren naar de serre 
- Moderne keuken met aansluitend een bijkeuken met sedumdak 
- Ruime en droge kelder voor het bergen van extra provisie 
- Gezellige, groene achtertuin met achterom en vrijstaande berging met stroom/licht 
- Zonnepanelen, 10 stuks, 250 Wp, omvormer 2700 Wp, eigendom, 2014 
- Op loop- en fietsafstand van het centrum van Leeuwarden.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.