Gerben Colmjonwei 34

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met veel mogelijkheden en een opvallend diepe achtertuin? Dan is Gerben Colmjonwei 34 in Leeuwarden zeker het bekijken waard.
Deze woning biedt een verrassend praktische indeling met een lichte woonkamer aan de tuinzijde, een aparte keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolderverdieping. Daarnaast is er op de begane grond een inpandige berging aanwezig. De woning vraagt op verschillende punten om modernisering en afwerking, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

Het is mooi wonen in Leeuwarden!
De woning ligt in de wijk Westeinde, een rustige woonwijk in Leeuwarden. In de omgeving vind je onder andere scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Leeuwarden en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en een handige trapkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens opnieuw in te richten. Vanuit de keuken loop je door richting de woonkamer.
De woonkamer ligt over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de gehele achtergevel komt hier veel daglicht naar binnen en heb je mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een inpandige berging met een eigen buitendeur. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en verschillen in formaat. Hierdoor zijn de kamers goed te gebruiken als slaapkamers, maar bijvoorbeeld ook als werk-, hobby- of kleedkamer.
De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping.
Dit is momenteel één grote open ruimte met de cv-opstelling en een dakraam. De verdieping vraagt nog om verdere afwerking, maar biedt daardoor juist veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, eventueel gecombineerd met extra bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Buitenruimte:
De woning beschikt aan de achterzijde over een bijzonder diepe tuin. Direct achter de woning is ruimte voor een terras en daarachter loopt de tuin nog een flink stuk door.
Op dit moment is de tuin grotendeels groen ingericht en voorzien van verschillende bomen en struiken. Voor iemand die graag buiten bezig is, veel privacy zoekt of zelf een tuin volledig naar wens wil aanleggen, ligt hier ontzettend veel potentie.
Ook aan de voorzijde is buitenruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een royale zolderverdieping
- Lichte woonkamer aan de tuinzijde met grote raampartij
- Zeer diepe achtertuin met volop mogelijkheden
- Inpandige berging met eigen buitendeur
- De woning dient op verschillende punten te worden gemoderniseerd en afgewerkt
- De woning wordt geleverd onder de conditie “as is, where is”
- Overdracht vindt plaats bij De Werven Notarissen in Wolvega

Zie jij de mogelijkheden van deze woning en wil je er helemaal je eigen plek van maken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom Gerben Colmjonwei 34 in Leeuwarden zelf bekijken.