NHG Versoepelt rekenmethode na scheiding


NHG Versoepelt rekenmethode na scheiding
10 aug. 2020·
Leestijd:

Na een scheiding krijg je altijd te maken met het verdelen van spullen. Wanneer de woning op jullie beider naam staat, is het verdelen van de woning ook een feit. Je kunt hierbij je partner uitkopen of de woning verkopen. Met de huidige krappe woningmarkt en de bijbehorende overwaarde, zijn veel scheidende paren verplicht tot het verkopen van de woning. NHG versoepelt daarom de regels voor scheidende paren, zodat verkopen niet de enige optie meer is.

Overwaarde

De stichting achter NHG versoepelt de rekenmethode om verplichte verkoop van de woning na een scheiding tegen te gaan. Dat is goed nieuws voor scheidende paren die een flinke overwaarde op hun woning hebben. Bij een scheiding is het namelijk het geval dat de blijvende partner de helft van de overwaarde aan de ex-partner moet betalen, in het geval van een huwelijk of geregistreerd partnerschap zonder huwelijkse voorwaarden. Stel je hebt destijds de woning gekocht voor 250.000 euro en de waarde is inmiddels gestegen naar 300.000 euro, dan heb je een overwaarde van 50.000 euro. De blijvende partij is dan verplicht 25.000 euro te betalen aan de vertrekkende partij. Veel particulieren kunnen dit bedrag echter niet financieren, waardoor verkopen de enige optie is.

Garantie

NHG constateert dat veel huizenbezitters in de problemen komen op het moment dat besloten wordt te gaan scheiden. In de huidige huizenmarkt is er weinig aanbod en wanneer verkopen de enige optie is, zijn er ineens twee mensen die een woning moeten zoeken. Voor een betaalbare huurwoning komt deze groep vaak niet in aanmerking. Veel huiseigenaren sluiten een hypotheek met NHG af om enige vorm van zekerheid in te bouwen, zodat ze niet in een dergelijke situatie terechtkomen. Met de huidige rekenmethode is dat echter geen garantie.

Beheertoets

Met het versoepelen van de rekenmethode moet de optie van het uitkopen van een ex-partner weer realistisch worden. Waar eerder gerekend werd met een standaard rekenmethode die bepaalt hoeveel er geleend kan worden, wordt nu een beheertoets aangehouden. Deze kijkt veel meer naar de daadwerkelijke maandlasten dan naar het maximaal te lenen bedrag. Wanneer de blijvende partij de maandlasten met zijn huidige inkomsten kan voldoen, dan accepteert NHG dat het uitbetalen van de overwaarde aan de ex-partner in de hypotheek wordt verwerkt.

Andere interessante nieuwsartikelen

Interieurdossier: Binnenkijken - hoe style je de vensterbank?

De vensterbank is een echte blikvanger. Het is letterlijk het eerste wat je ziet vanaf als je bij iemand naar binnen kijkt. Stiekem gluren we allemaal wel eens naar het interieur van een ander. De vensterbank is eigenlijk het visitekaartje van het huis. Bij de één is het een plantenjungle, bij de ander een kale aangelegenheid. Hoe style je de vensterbank op een manier zodat die past bij jouw huis? Wij geven je graag wat tips en inspiratie mee!

24 feb. 2021 Meer lezen

Verschil waardebepaling, waarde indicatie en taxatie

Bij het verkopen van je woning komen verschillende zaken om de hoek kijken. Het is begrijpelijk dat er in dit proces vragen opspelen. Een voorbeeld hiervan is het verschil tussen een waardebepaling, waarde indicatie en taxatie. Want alle drie bepalen de waarde, toch? Dat klopt in zekere zin. In de verschillende stadia van het (ver)kopen van een huis zijn verschillende documenten van toepassing. Wij leggen ze graag even uit, zodat jij weet op welke manier je kunt bepalen hoeveel je huis waard is.

24 feb. 2021 Meer lezen

Huizenmarkt 2021 volop in beweging

Ondanks de corona maatregelen van eerder dit jaar blijft de huizenmarkt volop in beweging. Zo zijn er ten opzichte van het begin van vorig jaar al veel meer bezichtigingen gepland. Benieuwd welke trends er nog meer een grote rol spelen op de huizenmarkt 2021? We vertellen je er graag meer over.

24 feb. 2021 Meer lezen

Heerenveen
Abe Lenstra boulevard 10
8448 JB Heerenveen

Leeuwarden (op afspraak)
Francois HaverSchmidtwei 2 / 0.34
8914 BC Leeuwarden

Back to top

Wat is mijn huis waard?

Bereken eenvoudig de geschatte waarde van jouw huis!

Bereken