Ben je benieuwd hoe de vlag erbij hangt op de woningmarkt in onze prachtige regio? Of je nu droomt van een woning in Heerenveen, Ooststellingwerf, Opsterland, Smallingerland of Weststellingwerf: de markt in Zuidoost-Friesland is volop in beweging. We praten je in dit blog helemaal bij over het vierde kwartaal van 2025.
Meer verkopen, maar de keuze wordt kleiner
In het vierde kwartaal van 2025 vonden maar liefst 505 woningen een nieuwe eigenaar. Dat is een stijging van 12% ten opzichte van het kwartaal daarvoor, maar vergeleken met een jaar geleden ligt het aantal transacties lager. De markt is dus actief, maar niet overal even ruim.
Wat opvalt, is dat kopers vooral oog hebben voor tussen- en hoekwoningen; de verkoop van tussenwoningen schoot met maar liefst 58% omhoog vergeleken met het vorige kwartaal. Bij vrijstaande woningen en appartementen zagen we juist wat minder transacties, wat aangeeft dat kopers kritischer zijn en heel gericht zoeken naar wat ze echt nodig hebben.
Prijzen blijven stabiel
De gemiddelde verkoopprijs kwam in Zuidoost-Friesland uit op € 412.000 euro. Dat is nagenoeg gelijk aan het vorige kwartaal en iets hoger dan een jaar geleden. Grote schommelingen blijven uit, maar achter dit gemiddelde zitten wel duidelijke verschillen per woningtype.
Tussenwoningen werden op jaarbasis duurder. Appartementen lieten juist een daling van de verkoopprijs zien. Ook de prijs per vierkante meter liep verder op. Vooral goed onderhouden woningen blijven gewild en dat zie je terug in de vierkante meterprijzen.
Aanbod onder druk: de krapte is voelbaar
Het aanbod blijft helaas een uitdaging. Aan het eind van het kwartaal stonden er nog 239 woningen te koop, een flinke daling van 19% ten opzichte van een kwartaal eerder. Vooral tussenwoningen zijn schaars; het aanbod hiervan daalde met 87%.
De woningen die wél te koop blijven staan, hebben een gemiddelde looptijd van 51 dagen. Dit zijn vaak de huizen waar jij als kritische koper net even wat langer over nadenkt. Aan de andere kant kwam er bij de appartementen juist 9% meer aanbod bij, wat kansen biedt voor starters.
Snel schakelen en vaak overbieden
Heb je een huis gevonden dat aan al je wensen voldoet? Dan moet je snel schakelen. Een woning stond dit kwartaal gemiddeld maar 23 dagen te koop. Vooral appartementen werden sneller verkocht dan een jaar geleden.
Omdat er weinig te kiezen is (de krapte-indicator staat op 1,4), wordt er nog steeds volop overboden. In bijna 70% van de gevallen betaalden kopers meer dan de vraagprijs.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers
De markt vraagt om voorbereiding. Wie weet wat hij kan besteden en snel kan schakelen, staat sterker. Vooral bij tussenwoningen is de concurrentie groot. Bij appartementen en vrijstaande woningen is soms net wat meer ruimte, maar ook daar blijft snelheid belangrijk.
Voor verkopers
De vraag blijft groot en de kans op verkoop boven de vraagprijs is nog altijd aanwezig. Tegelijkertijd zijn kopers kritischer geworden. Een realistische vraagprijs en een goede presentatie maken het verschil tussen vlot verkopen of langer wachten.
Conclusie
De woningmarkt in Zuidoost-Friesland blijft krap en actief, zonder grote uitschieters. Geen reden om overhaaste beslissingen te nemen, wel om goed voorbereid te zijn. Of je nu wilt kopen of verkopen: inzicht in de cijfers én kennis van de buurt maken het verschil.
Bij FRYSK makelaars staan we met beide benen op de (Friese) grond. Zonder poespas, met kennis van de markt en aandacht voor jouw situatie. Heb je vragen of wil je sparren over jouw volgende stap? We denken graag met je mee.
