De Lauwers 19

Direct vanaf je eigen aanlegsteiger aan het open vaarwater vertrekken met je boot! Deze grote (Zweedse) vrijstaande woning is te vinden in een van de meest gewilde straten van Zuiderburen. De woning kent 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers) en is voorzien van isolatie in het dak, de vloer en in de muren. Door de mooie veranda achter het huis, kan er met mooi weer heerlijk worden genoten in de achtertuin. tot in de late uurtjes.

De woning heeft een mooie lichte woonkamer met een moderne open keuken. De volledige begane grond is voorzien van een houten vloer (massief) en de gehele eerste verdieping kent een pvc-vloer (gelegd in 2020). De woning is op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en binnen 4 minuten rijd je op de ''Waldwei'' (N31).

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (met urinoir en vrijdragend toilet met fonteintje) en deur naar de eerste slaapkamer, die momenteel dienst doet als atelier maar ook prima kan worden gebruikt als kantoor (zeker een pluspunt in deze tijd met toenemend thuiswerken). Met een kleine aanpassing is eveneens een sanitaire voorziening te verwezenlijken op de begane grond waardoor levensloop bestendig wonen ook zeker mogelijk is. Vanuit de slaapkamer/kantoor/atelier is er eveneens toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met moderne open keuken, welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, koelkast en een nieuwe afwasmachine 2020. De veranda/achtertuin kan bereikt worden door middel van de openslaande deuren in de woonkamer.

Verdieping: via de trapopgang kom je op de (royale) overloop welke toegang verleent aan de strakke badkamer (met dubbele wastafel, zwevend toilet en douche) de wasruimte en twee slaapkamers, waarvan er één over een inloopkast beschikt. De zolder is te bereiken per vlizotrap. De Zweedse woning staat erom bekend dat er altijd een 'familjerum' in de woning zit. Dit is veelal de royale ruimte op de verdiepingsvloer tussen alle slaapkamers. De één vult dit in als hobbyruimte, de ander als tv-kamer en weer een ander vindt dat de overloop niet groot genoeg kan zijn. Door deze heerlijke royale ruimte heeft de woning dus ook genoeg mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te maken op de verdieping. De bovenverdieping heeft dus nog voldoende mogelijkheden om qua slaapkamer indeling nog te wijzigen.

Bijzonderheden:
- Heteluchtverwarming
- Sfeer gasverwarming (faber haard) in de woonkamer
- 3 dubbel glas, HR+++
- Airco in de hoofdslaapkamer
- Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
- Mooie veranda in de achtertuin
- Nieuwe CV ketel uit 2021
- Volledig geïsoleerd

Hebben we je al enthousiast weten te maken over deze uitermate ruime woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.