Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Idzerdastins 157 in Leeuwarden 8925 AG

Idzerdastins 157

8925 AG Leeuwarden
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Nieuw

Omschrijving

Ruime gezinswoning in Camminghaburen-Zuid.

Deze ruime twee-onder-1-kapwoning met garage van 28 m² staat op een unieke plek in Camminghaburen-Zuid. Deze robuuste woning staat op 376 m² kavel oppervlak, met meer dan 140 meter woonoppervlak en bijna 600 m³ wooninhoud.
De woning wordt extra aantrekkelijk door een extreem laag energieverbruik en een superieur wooncomfort door...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 141 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ruime gezinswoning in Camminghaburen-Zuid.

Deze ruime twee-onder-1-kapwoning met garage van 28 m² staat op een unieke plek in Camminghaburen-Zuid. Deze robuuste woning staat op 376 m² kavel oppervlak, met meer dan 140 meter woonoppervlak en bijna 600 m³ wooninhoud.
De woning wordt extra aantrekkelijk door een extreem laag energieverbruik en een superieur wooncomfort door veel slimme technieken. 

Door de ligging nabij de kruising Grovestins-Idzerdastins is er veel vrije ruimte rondom de woning, waardoor je het gevoel hebt dat je lekker vrij woont. Tegelijkertijd valt er door het zicht op de kruising met weg, fietspaden en wandelpaden altijd wat te zien en te beleven. 

De woning is zeer degelijk en royaal uitgevoerd. Je herkent het aan de hardhouten trap, goede isolatiewaardes van dak en muur, en sterke deuren en kozijnen. Door goed onderhoud en updates is de woning helemaal bij de tijd.

De benedenverdieping: door de voordeur stap je de hal binnen. Trap aan linkerhand, 2 inbouwkasten aan de rechterkant. Dan een compact toilet maar met verrassend veel ruimte. De (verhoogde) deur met glas naar de woonkamer zorgt voor veel ruimte en licht. De woonkamer meet 45 m². Door de dubbele UTP6 aansluiting in de voorkamer is interactief TV kijken binnen handbereik. De houten Bruynzeelvloer is niet verwarmd maar dat hoeft ook niet. De vloer heeft zoveel extra isolatie gekregen dat de vloertemperatuur zelfs bij een koude winterdag vrijwel even warm is als de ruimtetemperatuur. Door grote ramen aan voor en achterzijde kun je vanuit de eethoek zowel naar de achter- als de voorzijde vrijuit kijken. 

De keuken (2009) is in de kleur ijsblauw is in een hoek opgesteld en van veel comfort voorzien zoals onder andere; een keramisch en verdiept aanrechtblad, grote spoelbak, ruime klepkasten, diverse inbouwapparatuur met A++ label. Kortom hier vindt u alle gemakken terug. De keuken valt verder op door de bijpassende tegelvloer. Deze (verwarmde) vloer loopt door in de bijkeuken en ligt ook in de gang. De bijkeuken biedt ruimte aan een extra keukenopstelling, wasmachine en drogeropstelling (gestapeld), en nog een extra opbergkast. Vanuit de bijkeuken een deur met draaiknop naar de garage, en een buitendeur richting achtertuin. 

De eerste verdieping: Op de overloop een raam op het zuiden (veel licht, ook in de winter!), een inbouwkast, en de badkamer en 3 ruime slaapkamers Een van de kamers heeft openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast met spiegeldeur. De grootste kamer heeft tevens een inbouwkast met spiegeldeur. De gehele 1e verdieping is drempelloos. Verder zijn de ramen in de slaapkamers en badkamer voorzien van HR++ glas met zonwerende coating. 
De ruime badkamer is gerenoveerd in 2012. En is uitgerust met een grote zwarte vloertegel met anti-slip, een antracietkleurige badkamermeubel met 2 kolomkasten, grote spiegelkast en twee ruime lades. Het duobad is zodanig geplaatst dat je met z’n tweeën optimaal badderplezier kunnen beleven. De douchehoek is van 6mm dik glas (Tiger Boston serie) en 100x100.

De zolderverdieping: Door de (vaste) trapopgang onder het schuine dak blijft er veel effectieve vloerruimte op de 2e verdieping over. Door de 2.5 meter brede dakkapel aan de achterzijde, ontstaat zoveel ruimte dat er ondanks de 2 mooie slaapkamers ook nog plek is voor een overloop met ruimte om bijvoorbeeld was op te hangen en te strijken. De CV ketel, WTW opstelling, en zonneboilervat van 300 liter vind je ook terug op deze verdieping. De dakkapel is bekleed met trespa, en is voorzien van kunststof kozijnen, en uitgerust met een (elektrisch en automatisch werkend) rolluik. Het dak is bekleed met EPDM en voorzien van een groen dak. Dit groene dak zorgt voor comfort op 2 vlakken: je wordt niet wakker van een regenbui, en in de zomer blijft het aangenaam koel. 

Duurzaamheid is leuk, maar niet als het ten koste gaat van comfort. Duurzaamheid in deze woning gaat hand in hand met comfort. Dit huis komt in de buurt van wat een “passiefwoning” wordt genoemd. De vele panelen op de garage zorgen verder voor een laag elektriciteitsverbruik. 

De tuin is voorzien van strakke bestrating en een mooie en praktische indeling met gras en bestrating in de midden en borders langs de zijkanten. Met de achtertuin op het oosten, de zijkant op het zuiden en de voorzijde op het westen  is er veel licht in de tuin en huis en de hele dag zon! De brede garage is voorzien van elektrische roldeur en een extra loopdeur, lengte 7.5 meter en breedte 4 meter. Op het platte dak liggen 16 zonnepanelen (240WP REC Solar) in Oost-West opstelling.  
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 376 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 594 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-03-2025 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel, Zonneboiler Isolatie Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 168 m² (0.14 m bij 0.12 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 0 m² (7 bij 4) Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonnecollectoren Ja Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie K Perceelnummer 3319 Oppervlakte 376 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Idzerdastins 157, 8925 AG Leeuwarden

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.